Flexibilné kancelárie v Bratislave rastú, prenájmy v európskych metropolách dosahujú stovky eur mesačne
Plocha flexibilných kancelárií v Bratislave dosahuje vyše 40 000 m², čo predstavuje približne 2,3 % modernej kancelárskej ponuky mesta. Najväčší záujem je o priestory v centrálnej administratívnej zóne, kde nájomné za pracovné miesto mesačne dosahuje 150 až 420 eur.
Flexibilné kancelárie sú v súčasnosti jedným z najžiadanejších segmentov kancelárskeho trhu v Európe. Firmy ich využívajú najmä kvôli možnosti rýchleho zriadenia pracoviska bez vysokých počiatočných investícií a vďaka možnosti prispôsobovať veľkosť kancelárie aktuálnym potrebám. Podľa analýzy spoločnosti CBRE vzrástol podiel flexibilných kancelárií v portfóliách firiem z 12 % v roku 2024 na 21 % v roku 2025, pričom do roku 2027 sa očakáva nárast na približne 29 %.
V Bratislave sa prenájmy flexibilných kancelárií sústreďujú najmä v centrálnej administratívnej zóne, kde tvoria až 74 % všetkých prenájmov za posledných päť rokov. Menej časté sú v okrajových mestských častiach, s podielom len 16 %. Ceny nájomného sa líšia podľa polohy. V centre mesta sú to 120 až 350 € za pracovné miesto mesačne, zatiaľ čo v okrajových častiach 150 až 250 €.
V porovnaní s inými európskymi metropolami sú ceny v Bratislave pomerne dostupné. Napríklad v Prahe dosahujú nájomné najvyššie hodnoty 450 €, vo Varšave 720 €, v Berlíne a Mníchove dokonca 1 000 €, v Paríži 1 750 € a v Londýne viac ako 2 000 € mesačne za jedno pracovné miesto. Rast cien prenájmu flexibilných kancelárií je pritom celoplošným trendom po celej Európe.
Najvyššie nájomné zaznamenali v centrálnych administratívnych zónach, kde ceny pohybujú medzi 150 a 420 € za pracovné miesto mesačne. Bratislava zaznamenala stabilný vývoj cien so stagnáciou na úrovni 420 €, čo ju radí medzi najdostupnejšie európske metropoly.
Zo sektorového hľadiska vedú prenájmy flexibilných kancelárií v Bratislave profesionálne služby, medzi ktoré patria HR, účtovníctvo a konzulting, s podielom 28 %. Nasledujú IT a finančné služby s 15 % a zdravotnícke služby s 11 % podielom na trhu.
Pokiaľ ide o motiváciu firiem využívať flexibilné kancelárie, až 64 % opýtaných uvádza ako hlavnú výhodu absenciu počiatočných investícií. Ďalšími dôvodmi sú riešenie dopytovej neistoty (46 %) a možnosť využívať tieto priestory pre prechodné obdobia (30 %). Naopak, hlavnými bariérami sú IT a bezpečnostné výzvy (54 %) a obavy z vnímania takýchto priestorov samotnými zamestnancami (52 %).
Dopyt po flexibilných kanceláriách v Európe naďalej rastie, aj keď už nie v takom rozsahu ako pred rokom 2020. V prvej polovici roku 2025 bol objem prenajatých priestorov o 23 % nižší než vlani, no niektoré trhy ako Amsterdam, Berlín a Mníchov zaznamenali zvýšenú aktivitu. Celkový podiel flexibilných kancelárií na európskom trhu mierne vzrástol na 2,52 %, pričom najrýchlejší rast evidujú mestá ako Amsterdam a Varšava.
Spoločnosť CBRE Group, Inc. so sídlom v Dallase je najväčšou poradenskou spoločnosťou v oblasti realitných služieb a investícií na svete. Na Slovensku pôsobí od roku 2001 a zamestnáva viac ako 300 ľudí v Bratislave, Košiciach a Banskej Bystrici. V roku 2022 dosiahla obrat 42 miliónov eur, čím sa zaradila medzi tri najúspešnejšie konzultačné spoločnosti na Slovensku. CBRE spravuje viac ako 900 000 m² komerčných priestorov v 63 objektoch na Slovensku.
Zdroj: SITA, Foto: pexels.com
Tweet