Horúce rady ako zvládnuť hypotéku

Autor: redakcia
29.05.2009 (11:15)

Uvažuje o kúpe bytu či domu a potrebujete hypotéku. Zaujíma ako si vybrať najlepšiu, ako dostať čo najnižší úrok či ako hypotéku splatiť predčasne s čo najmenšími škodami? To všetko sa dozviete v poradni portálu www.banky.sk

Ak by ste chceli svoju hypotéku splatiť predčasne alebo vymeniť za iný úver na bývanie dá sa to. Len si treba zvážiť náklady na transakciu. Podľa Jany Šlachtičovej Laukovej, hypotekárnej špecialistky z Hypocentra v prvom rade je potrebné vedieť podmienky a poplatky spojené s predčasným splatením hypotéky. Túto informáciu zistíte z hypotekárnej zmluvy. Pripravte sa na to, že banky neradi prichádzajú o klientov. Z toho môžete aj vyťažiť a získať nižší úrok. Hypotekárna špecialistka však upozorňuje na jednu nášľapnú mínu. Podľa zákona o bankách nie je možné splatiť hypotéku inou hypotékou. V prípade ak máte na hypotéku priznaný štátny príspevok, pri splatení úveru počas prvých 4-5 rokov budete musieť vyplatený príspevok vrátiť. Počítajte tiež s opätovnými poplatkami na nový znalecký posudok pre novú banku a poplatok za poskytnutie úveru. Podľa J. Šlachtičovej Laukovej však predčasné splatenie hypotéky nie je vo väčšine prípadov finančne zaujímavé. „Odchodom do inej banky si zoberiete podstatnú časť nesplatenej istiny a začínate novej banke opäť platiť úrok a v prvých rokoch len malou časťou splácate poskytnutý úver,“ vysvetľuje.
Pri rozhodovaní sa o dobe fixácie úroku pri hypotéke treba byť tiež opatrný. „V prvom rade by bolo dobré porovnať si ponuky viacerých bánk a konkrétnu výšku ponúkaných úrokových sadzieb,“ hovorí hypotekárna špecialistka. Dĺžka fixácie úrokovej sadzby nie je rozhodujúca len kvôli ponúkanej výške úroku, ale má priamy vplyv aj na možnosť zmeny úveru počas jeho splácania. Ak požadujete väčšiu flexibilitu úveru napríklad z dôvodu plánovaného predaja nehnuteľnosti alebo sťahovania sa do väčšej nehnuteľnosti oplatí sa vám nižšia fixácia na rok alebo tri roky. Pri päťročnej fixácii by ste museli platiť pri predčasnom splatení sankcie.




Tweet