Hypotekárne úvery- čo by ste mali o nich vedieť

19.07.2002 (00:00)

Hypotekárny úver znamená dlhodobý úver alebo tiež pôžičku na 4 až 30 rokov
Hypotekárny úver znamená dlhodobý úver alebo tiež pôžičku na 4 až 30 rokov. Hypotekárny úver zabezpečuje financovanie nehnuteľnosti, ktorou je aj ručený. Hypotekárne úvery sa na Slovensku poskytujú od roku 1998, kedy tento produkt predstavila Všeobecná úverová banka, ktorá je dodnes jeho najväčším poskytovateľom.

Hypotekárne úvery sa poskytujú ako fyzickým, tak aj právnickým osobám, pričom podmienky jeho získania sú rôzne. V nasledujúcich riadkoch sa dozviete viac o podmienkach jeho získania pre fyzické osoby.
Žiadateľom o hypotekárny úver môže byť občan s trvalým bydliskom na území Slovenskej republiky alebo cudzí štátny príslušník s trvalým bydliskom na území Slovenskej republiky.

Základnou podmienkou získania hypotekárneho úveru je schopnosť ho v budúcnosti splácať. Klient musí preukázať potvrdenie o príjme za posledných 12 mesiacov a potvrdenie o výške čistého mesačného príjmu ako dôkaz toho, že je schopný pôžičku splácať. Banka môže poskytnúť úver do výšky max. 70 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Hodnotu nehnuteľnosti určuje banka na základe predchádzajúceho ocenenia oprávneným znalcom.
Banky poskytujú hypotekárne úvery buď s pohyblivou alebo fixnou úrokovou sadzbou.
Niektoré banky vyžadujú od klienta aj životné poistenie v nimi vybranej poisťovni, čím je zaručené vyplatenie poistky banke v prípade smrti klienta.

V súčasnosti na Slovensku hypotekárny úver poskytuje 7 bánk. Sú to VÚB, Tatra banka, Slovenská sporiteľňa, Istrobanka, HVB Slovakia, ČSOB a UniBanka. Svoje aktivity chce o oblasť hypotekárnych úverov v najbližšej dobe rozšíriť aj ING Bank, Investičná a rozvojová banka a Ľudová banka.

S akými poplatkami sa stretnete, ak sa rozhodnete požiadať o hypotekárny úver?
- poplatok za podanie žiadosti - 0,15 % z výšky úveru
- poplatok za úspešné spracovanie úveru - 0,4 až 0,6 % z výšky úveru
- poplatok za predčasné vyplatenie časti úveru- 1 až 4 % z výšky úveru
- poplatok znalcovi- max. 200 Sk /hod.
- poplatok za notársku zápisnicu

Úrokové miery na hypotekárne úvery sa pohybujú medzi 4 až 11 % ročne.
Podľa súčasnej legislatívy môže fyzická osoba požiadať aj o poskytnutie štátneho príspevku, na tento rok je jeho výška stanovená na 4,5 %, ktorým sa znižuje úroková sadzba stanovená bankou, musí však tieto prostriedky použiť len na zabezpečenie financovania bývania, t. j. bytovej jednotky na území slovenskej republiky. O tento štátny príspevok z prostriedkov štátneho rozpočtu žiada banka v mene klienta. Jeden človek v jednom čase môže poberať iba jeden štátny príspevok. Štátny príspevok je garantovaný na celú dobu splácania úveru. Obdobie splácania úveru nesmie zasahovať do dôchodkového veku platiteľa.



Tweet