Hypotekárny biznis pokračuje v raste napriek vyšším cenám nehnuteľností

Autor: redakcia
01.10.2025 (14:40)

Hoci úrokové sadzby na hypotékach klesali len pozvoľna, počet nových hypoték poskytnutých počas druhého štvrťroka 2025 sa vrátil na úroveň bežnú pred obdobím zvýšených sadzieb. Pozrite si, čo hovoria čísla NBS.

Priemerná výška hypotéky rastie približne v súlade s rastom cien nehnuteľností. Nárast počtu hypotekárnych úverov aj ich priemernej výšky je plošný naprieč vekovými skupinami dlžníkov. Čiastočne sa oživil aj trh s refinancovaním hypoték. Počet hypoték refinancovaných s navýšením do inej banky sa v druhom štvrťroku 2025 priblížil k úrovni bežnej pred zvýšením sadzieb.

Medziročné tempo rastu hypoték dosiahlo v júli hodnotu 5,8 %. Ak by aj v nasledujúcom období zostal počet nových hypoték na úrovni rovnakej ako v druhom štvrťroku 2025 a priemerná výška nových hypoték by rástla tempom 10 %, medziročné tempo rastu hypoték by sa mohlo priblížiť k úrovni 8 %.

V porovnaní s inými štátmi EÚ rastú hypotéky na Slovensku rýchlejšie ako medián, hoci za väčšinou krajín strednej a východnej EÚ zaostávajú. Naďalej rastú aj spotrebiteľské úvery, hoci mierne pomalšie ako v minulosti.

Vývoj počtu a priemernej výšky čisto nových hypoték

V grafe vidíme, že od roku 2019 narástla priemerná výška hypotéky z cca 70 tisíc eur na cca 110 tisíc eur.

Priemerná výška poskytnutej hypotéky (EUR) a počet poskytnutých hypoték v príslušnom štvrťroku (ks)

Úrokové sadzby na nové hypotekárne úvery pokračovali v miernom poklese. V období od marca do júla 2025 klesli zo 4,0 % na 3,7 %, v porovnaní s ich vrcholom začiatkom roka 2024 ide o pokles o 1 p. b.

Podiel nesplácaných hypoték zostáva blízko svojich historických miním. Aj pri spotrebiteľských úveroch, kde nastal mierny nárast podielu zlyhaných úverov ešte v prvom štvrťroku 2025, sa už situácia v II. polroku 2025 nezhoršovala. Podiel zlyhaných úverov aj miera zlyhania zostali na stabilnej úrovni.

Ceny nehnuteľností pokračujú v raste

Ceny bývania rástli aj ku koncu leta. Ceny sa zvýšili pri všetkých typoch bytov aj domov a vo väčšine regiónov, v okresných mestách aj na vidieku.

Drahšie ceny nehnuteľností korešpondujú so stúpajúcim počtom hypotekárnych úverov aj ich priemernou výškou. Tieto čísla potvrdzujú dlhodobý vzťah medzi dynamikou cien bývania a trendmi na hypotekárnom trhu.

Rast cien bytov bol na úrovni 12 % medziročne, avšak medzimesačne bol pomalší ako na začiatku roka. Spomalenie štvrťročnej dynamiky zaznamenala väčšina krajov aj krajských miest. V auguste 2025 boli medzištvrťročné nárasty cien bytov okolo úrovne 1,5 %.

Ceny bratislavských novostavieb rástli predovšetkým v závere minulého roka. Na začiatku tohto roka došlo k miernej korekcii cien, no priemerná cena novostavieb v posledných mesiacoch opäť mierne rástla. V ponuke viac zostávajú zastúpené drahšie luxusné byty. V porovnaní s minulým rokom je počet predaných nových bytov vyšší o takmer 70 % oproti rovnakému obdobiu minulého roka. Aktuálne sa počty predaných novostavieb v Bratislave dostali na úrovne pred nárastom úrokových sadzieb v roku 2022. Napriek tomu, že počet dokončených bytov v Bratislavskom kraji oproti dlhodobému priemeru v II. štvrťroku 2025 klesol o takmer 60 %, celková ponuka inzerovaných nových bytov je v porovnaní s rokom 2022 stále vyššia.

Dostupnosť bývania stagnovala

Dostupnosť bývania bola pozitívne ovplyvnená rastúcimi príjmami a klesajúcimi sadzbami, negatívne na ňu tlačili vyššie ceny nehnuteľností. Výsledkom je, že dostupnosť stagnovala na úrovniach pod dlhodobým priemerom. Znamená to, že domácnosti si v druhom štvrťroku 2025 dokázali kúpiť tú istú nehnuteľnosť pri mierne nižšom zaťažení príjmu hypotekárnou splátkou, ako v prvom štvrťroku.
 


Tweet