Hypotekárny škandál vo Freddie Mac otriasa americkým finančným trhom

12.06.2003 (00:00)

USA hrozí ďalší bilančný škandál a jeho dôsledky by mohli ohroziť začínajúcu sa konjunktúru
USA hrozí ďalší bilančný škandál a jeho dôsledky by mohli ohroziť začínajúcu sa konjunktúru.

Navonok sa škandál začal tým, že vedenie dôležitého hypotekárneho ústavu Freddie Mac podalo kolektívnu rezignáciu. V súvislosti s tým sa vynára otázka, či tento ústav a jeho dvojča - Fannie Mae - nie je finančne poddimenzovaný. Na newyorskej Wall Street totiž už mesiace kolujú chýry o tom, že oba dôležité americké hypotekárne ústavy sa dostali na naklonenú rovinu.

Finanční experti sa teraz obávajú, že problém Freddie Mac by mohol vyvolať dominovaný efekt v americkom bankovom systéme. Hypotekárne úvery, ktoré sú teraz úročené sadzbou 4,5 % a sú na historicky najnižšej úrovni, by mali onedlho vzrásť. "V tom prípade by bublina s nehnuteľnosťami zrejme spľasla," konštatovala Martha Kaufmannová z Prudential Securities. To by malo ďalekosiahle dôsledky pre konjunktúru v USA. Odvetvie nehnuteľností sa totiž považuje za poslednú pevnú baštu amerického hospodárstva.

Začiatkom januára tohto roka šéf americkej centrálnej banky Fed Alan Greenspan upozornil na to, že obe finančné spoločnosti nemajú dostatočné kapitálové vybavenie. Investori sa podľa neho chybne domnievajú, že ak sa obidve spoločnosti dostanú do núdze, vláda ich podporí.

Vedenie Freddie Mac odstúpilo, lebo sa objavilo podozrenie, že porušilo zákon o akciách. Spoločnosť sa teraz nachádza uprostred prehodnocovanie svojich bilancií za posledné tri roky. Predtým jej audit robila tá istá spoločnosť, ktorá sa "preslávila" v škandále s Enronom - Arthur Anderson. Teraz jej hospodárenie preveruje audítorská spoločnosť Pricewaterhouse-Cooper.

Je možné, že hypotekárny ústav svoje príjmy v predchádzajúcich rokoch skreslil smerom dolu. Zverejnenie výsledkov jeho hospodárenia za 2. štvrťrok bolo zrušené. Vedenie vraj nedostatočne spolupracovalo s audítormi. O podvode sa údajne nemá hovoriť. Tvrdí to nový šéf Freddie Mac Gregory Parseghian.

Pozorovatelia očakávajú, že burzový dohľad SEC začne svoje vyšetrovanie stavu v spoločnosti. Akcie Freddie Mac a Fannie Mae klesli o 20 % a smerom dole stiahli celý trh. Fredie Mac je pritom druhou najsilnejšou spoločnosťou vo financovaní rodinných domov v USA, kým jednotkou je Fannie Mae. Ich podiel na americkom trhu s hypotekárnymi úvermi dosahuje 50 %.

Obe inštitúcie vznikli po rozhodnutí Kongresu a sú kótované na burze. Spolu s malou sestrou Ginnie Mae vystupujú ako sprostredkovateľky medzi hypotekárnymi bankami a záujemcami o nehnuteľnosti. Firmy kupujú úvery, premieňajú ich na cenné papiere a predávajú ich investorom - najmä ázijským, medzi ktorými prevládajú kupci z Japonska. Hypotekárne ústavy významným spôsobom prispievajú k zvyšovaniu počtu vlastníkov rodinných domov v USA. Hodnota ich hypotekárnych úverov je 3,3 bilióna USD. Pre Wall Street a centrálnu banku je tento spôsob financovania stavieb už dlho tŕňom v päte. Ako inštitúcie, ktoré majú blízko k vláde, nepodliehajú prísnym pravidlám vypracúvania bilančných správ. Na rozdiel od iných finančných ústavov si Freddie Mac, Fannie Mae a Ginnie Mae môžu požičiavať peniaze priamo od centrálnej banky. Všetky tri sestry začali auditované správy o ročnom hospodárením zverejňovať len v minulom roku. Ich povinnosťou sa stalo aj zverejňovanie štvrťročných bilančných správ.
Informoval o tom nemecký denník Die Welt.

Publikovanie alebo dalšie šírenie obsahu správ a fotografií zo zdrojov TASR je bez predchádzajúceho súhlasu TASR výslovne zakázané. Copyright©TASR.


Tweet