Hypotéky sme pre mladé rodiny urobili dostupnejšími
23.02.2012 (11:00)
Hypotekárne úvery sú v súčasnosti pre mladé rodiny primárnym nástrojom na zaobstaranie bývania. O tom, či a ako sa podarilo v končiacom volebnom období sprístupniť a zvýhodniť hypotéku pre mladých ľudí hovorí Ivan Štefanec, poslanec NR SR (SDKÚ-DS).
Čo konkrétne sa vám podarilo presadiť v ostatnom období v oblasti hypotekárnych úverov pre mladé rodiny?
O problémoch mladých rodín s bývaním sa dlho hovorilo, preto sme sa snažili presadiť opatrenia v ich prospech čo najskôr. Niektoré opatrenia boli v štádiu, že sme k nim mohli pristúpiť skôr, iné platia od januára 2012. K tým prvým patrí zavedenie možnosti odložiť splácanie istiny hypotekárneho úveru pre mladých alebo znížiť výšku anuitnej splátky až na polovicu a to po dobu 24 mesiacov po narodení dieťaťa. Čiže pomohli sme mladým rodinám ľahšie sa vysporiadať s odchodom jedného z rodičov na rodičovskú dovolenku, čo pre mladú rodinu znamená výpadok jedného príjmu.
Čo sa podarilo zmeniť ešte v rámci tých skorších zmien?
V rovnakom čase sa nám podarilo dosiahnuť ďalšiu dôležitú zmenu v prospech mladých ľudí, a to zjemnenie podmienok posudzovania výšky príjmu mladých žiadateľov o hypotekárny úver. Kým predtým musel každý z manželov splniť podmienku 1,3 násobku priemernej mesačnej mzdy v národnom hospodárstve každý zvlášť, nám sa podarilo túto podmienku zjemniť. A to tak, že sa pre udelenie hypotéky začal posudzovať spoločný príjem manželov, ktorý pri hypotékach pre mladých aktuálne nesmie presahovať 2,6 násobok priemernej mesačnej mzdy v národnom hospodárstve. Cieľ bol jednoznačný, a to aby hypotéku pre mladých dostávalo viac mladých ľudí ako tomu bolo predtým.
Hypotekárny úver je pomerne zložitý bankový produkt, ktorý kladie na žiadateľov dosť veľké nároky na oboznámenie sa so všetkými jeho podmienkami...
Presne tak. Nemôžeme od ľudí chcieť, aby boli experti na finančné produkty a hypotéky. Preto sme sa v ostatnej novele zákona o bankách sústredili na to, aby sme podmienky hypotéky urobili zrozumiteľnejšími, ale aj prehľadnejšími, aby ľudia vedeli koľko platia za hypotéky a úvery zaručené nehnuteľnosťou. Po novom preto už banky musia oznamovať úrokovú sadzbu pri poskytnutí úveru aj pri refixácii sadzby v štruktúrovanej forme - základná úroková sadzby banky (zverejňuje sa na webe banky) + hrubá marža klienta (vyjadruje maržu banky a rizikovú prirážku klienta).
Zvýšila sa aj inak informačná povinnosť bánk?
Áno, pretože sme zaviedli aj povinnosť banky, aby pri refixácii musel úrokovú sadzbu oznámiť minimálne 2 mesiace vopred a v požadovanej štruktúre. Klient tak pri refixácii transparentne vidí, či sa mu mení sadzba z dôvodu pohybu trhových sadzieb, alebo či si banka na jeho konkrétnom úvere znížila/zvýšila maržu. Navyše, tieto zmeny sa týkajú aj úverov poskytnutých v minulosti, ak sa ich refixácia uskutoční po 1. januári 2012.
A čo sa týka starších hypoték?
Mysleli sme aj na to, aby staršie bonifikované hypotéky nejakým spôsobom pri refixácii a zmene banky takisto nestrácali. Preto sme presadili, aby hypotéky poskytnuté pred júlom 2003 pri ich refixácii a prípadnom prechode do inej banky boli bez poplatku a bez straty nároku na štátny príspevok. Podmienkou je, že sa zníži úroková sadzba a nepredĺži sa lehota do splatnosti hypotéky. Ak je nová úroková sadzba po refixácii nižšia ako doterajší štátny príspevok, po refixácii sa poskytne štátny príspevok najviac do výšky úrokovej sadzby. Tým sme vytvorili lepšie konkurenčné prostredie a dali šancu bankám „pobiť sa“ o klientov pri vysoko lukratívnych „starých hypotékach“ so štátnym príspevkom.
Foto: ivanstefanec.sk
Tweet