K hypotéke ťažšie

Autor: redakcia
05.06.2009 (13:10)

Minulý rok nebol problém kúpiť si byt aj bez jedinej našetrenej koruny. Banky poskytovali hypotéky aj na 100 percent sumy nehnuteľnosti. Dnes je to už minulosť

Banky sú v požičiavaní peňazí na bývanie opatrnejšie, čo nie je prekvapivé. Ľudia kvôli kríze strácajú prácu a objavujú sa už aj prípady neplatičov úverov. Banky síce tvrdia, že zásadný nárast nesplácaných úverov nezaznamenali, ale niektoré už dostali žiadosti o prehodnotenie či zníženie splátok. Bonitu klienta si preto banky preklepávajú detailnejšie, pretože od nej závisí výška poskytnutého úveru. Na 100 percent ceny nehnuteľností však ani bonitný klient pomýšľať nemôže. Banky sú ochotné financovať iba menšiu časť hodnoty nehnuteľností. „V súčasnosti prefinancujeme do 90 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Bežná participácia klienta sa pohybuje od 10 do 30 % ceny,“ uvádza Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank. V ČSOB banke podľa Terezy Molnár Coplákovej, riaditeľky Public Relations štandartne poskytujú financovanie do 85 % ceny nehnuteľnoti.
Spoluúčasť klienta ovplyvňuje aj výšku jeho úroku. Všeobecne platí, že čím vyššia je spoluúčasť klienta na financovaní objektu úveru a zároveň jeho zabezpečenia, tým sú jeho vyhliadky na schválenie úveru s nižšou úrokovou sadzbou vyššie.

Banky tiež tvrdia, že ak ste živnostník nemali by ste mať s úverom viac starostí ako bežný zamestnanec. Pri dokladovaní príjmov musí živnostník z daňového úradu získať potvrdenie o splnení daňovej povinnosti teda daňové priznanie vrátane výkazov o neexistencií záväzkov voči daňovému úradu. Žiadateľ musí v Unicredit Bank predložiť aj výpisy z podnikateľského účtu za posledné 3 mesiace. V ČSOB banke je nutné podnikať aspoň pol roka. Zamestnanec žiada potvrdenie o príjme od svojho zamestnávateľa a tiež doloží výpisy z účtu za posledné 3 mesiace, ak je jeho účet vedený v inej banke, v akej hypotéku žiada.

Dôležitá podmienka pri získavaní úveru na bývanie je aj dĺžka pracovného pomeru alebo podnikania. U zamestnanca sa vyžaduje pracovný pomer minimálne tri mesiace, ale ak ide o prvé zamestnanie žiadateľa požiadavka je aspoň 6 mesiacov. U podnikateľa sú lehoty podobné. Pozor by si mal dať žiadateľ aj nato či je zamestnaný na dobu určitú alebo neurčitú. Výhody majú klienti so zmluvou na dobu neurčitú. Podľa Z. Ďuďákovej banka akceptuje trvanie zamestnaneckého pomeru na dobu neurčitú v období minimálne 3 mesiace. „Žiadateľ o úver nesmie byť vo výpovednej lehote,“ dodáva.

Pri zamestnaní na dobu určitú banka akceptuje príjem len u určitých profesií ako sú manažéri, vojaci či učitelia, kde sú tieto zmluvy bežné. Kto by chcel hypotéka na základe jednorazového príjmu či príjmu z vykonávania sezónnych prác bude sklamaný. Banky taký príjem neuznávajú.