Kúpa investičného bytu sa nemusí vyplácať. Najnovšie čísla NBS odhalili veľké regionálne rozdiely

02.12.2025 (13:00)

Národná banka Slovenska (NBS) vo svojej správe o cenách nehnuteľností za tretí kvartál 2025 odhalila, že trh sa začína výrazne regionálne deliť. Kým Trenčiansky kraj rástol o 3,2 %, Košický zaznamenal prepad o 3,9 %. Podľa odborníka spoločnosti 365.invest to potvrdzuje, že kúpa investičného bytu je dnes stávkou na jednu kartu, ktorá nemusí vyjsť.

Realitný trh na Slovensku v lete podľa NBS spomalil, pričom ceny medzištvrťročne stúpli už len o 1,3 %. Problém sa však skrýva v detailoch regionálneho vývoja.

Regionálne rozdiely vzbudzujú neistotu

Dáta centrálnej banky ukázali, že kým v niektorých častiach krajiny ceny stále dynamicky rástli (Trenčiansky kraj +3,2 %, Bratislavský kraj +2,2 %), iné už zažívajú výrazné spomalenie rastu cien. Najväčším prekvapením je Košický kraj, kde ceny kvartálne padli až o 3,9 %. Mierny pokles zaznamenal aj Banskobystrický kraj (-0,4 %).
„Správa NBS je upozornením pre každého, kto si kúpil byt ako alternatívu k investícii. Netreba počítať s tým, že kúpa akejkoľvek nehnuteľnosti bude vždy prinášať zisk. Ukazuje sa, že trh a výnosy sú cyklické, hýbu sa. Ak ste si v lete kúpili byt v Košiciach, momentálne môžete byť v strate. Ak v Trenčíne, zarobili ste. Pre bežného človeka je to lotéria,“ upozorňuje Peter Vojtek, Head of Real Estate Transactions v spoločnosti 365.invest.

• 365.bank prináša nový typ flexibilného sporenia s úrokom až do 2,50 % ročne
• Až tri štvrtiny Sloveniek sa na sociálnych sieťach stretávajú s negatívnymi komentármi voči ženám
• 365.invest získal prestížne ocenenie CIJ Awards Slovakia 2025 za Najlepšiu správu realitného fondu

Koncentrované riziko verzus rozložená investícia

Problémom pri kúpe jedného investičného bytu je podľa expertov práve koncentrácia rizika. Investor je závislý nielen od jedného mesta, ale často aj od jednej mestskej časti a jedného typu nehnuteľnosti. Ak sa danému regiónu prestane dariť, celá investícia je v ohrození.

„Priama kúpa bytu viaže investorovi kapitál na jedno miesto. Inteligentnou odpoveďou na takýto nesúrodý vývoj trhu je diverzifikácia, teda rozloženie rizika,“ vysvetľuje Peter Vojtek.

Práve túto výhodu ponúkajú realitné fondy. Namiesto stávky na jeden byt v jednom meste sa investor stáva spolumajiteľom širokého portfólia nehnuteľností.

Multi-vlastníctvo nehnuteľností

„V našich realitných fondoch vlastní investor podiel na desiatkach projektov naraz. V portfóliu máme logistické parky pri Trnave, kancelárske budovy v Bratislave aj rezidenčné projekty v iných mestách. Keď jeden segment alebo región dočasne poklesne, ako teraz podľa NBS vidíme v Košiciach, jeho výpadok je vyvážený rastom v iných regiónoch. Investor je tak chránený pred lokálnymi výkyvmi a jeho výnos je oveľa stabilnejší,“ uzatvára Peter Vojtek.

Investovanie do nehnuteľností tak naďalej dáva zmysel, no kľúčom k úspechu v čoraz neistejšom trhovom prostredí je podľa expertov práve miera rozloženia rizika.
 


Tweet