Malé byty sa predávajú najrýchlejšie a developeri ich ponúkajú ako prvé
Trend klesajúcej rozlohy nových bytov je na Slovensku stále zreteľnejší. Kým kedysi bola priemerná výmera bytu 70 -80 metrov štvorcových, dnes sa stále viac ľudí uspokojuje s polovičnou rozlohou. Malé, jedno- a dvojizbové byty sa predávajú najrýchlejšie v novostavbách a developeri ich ponúkajú ako prvé.
Odborníčka na reality a majiteľka realitnej kancelárie Karin & Partners Karin Zápalová vysvetľuje, že dôvodom zmenšovania rozlohy nových bytov nie je iba vysoká cena nehnuteľností a nedostupné hypotéky. Podľa nej ide aj o premyslenú investičnú stratégiu, v ktorej zohrávajú rolu najmä malí investori. „Záujem o malé byty vo veľkých mestách je realitou už dlhodobo a súvisí najmä s vysokým dopytom po prenájmoch. Mnoho ľudí tieto byty kupuje ako investíciu," vysvetľuje.
Kým donedávna sa záujemci uspokojili s malými bytmi iba v Bratislave, v súčasnosti tento trend naberá celoslovenské rozmery. „Tento trend je vo väčšine slovenských miest, pretože menšia výmera znamená nižšiu cenu a preto je bývanie dostupnejšie," priblížila Zápalová. Ako dodala, veľký záujem a následne aj extrémne rýchly predaj malých bytov evidujú realitné kancelárie vo všetkých krajských a okresných mestách. Dôvodom je najmä dostupnosť.
Developeri sa pritom tomuto trendu veľmi rýchlo prispôsobili. „Naša skúsenosť je jednoznačná - v projektoch sa vždy ako prvé predajú malé jedno- a dvojizbové byty," dodáva realitná odborníčka. Hoci takéto byty majú často vyššiu cenu za meter štvorcový ako väčšie nehnuteľnosti, predávajú sa najrýchlejšie. Aj preto je na trhu čoraz viac projektov s malometrážnymi bytmi. Mladí síce spočiatku malé byty nehľadajú, nakoniec sú však nútení urobiť kompromis.
Mnohí kupujúci podľa Zápalovej nakoniec akceptujú byty bez balkóna, s menej výhodnou dispozíciou alebo s menšou úžitkovou plochou. "V starších bytoch sú prechodné izby alebo absencia šatníka bežnou realitou," doplnila. Otázkou je komfort takéhoto bývania, a to najmä z dlhodobého hľadiska. Psychológovia varujú, že život v stiesnených podmienkach môže znižovať jeho kvalitu.
Kým u nás sú zatiaľ najmenšími bytmi garsónky a jednoizbové byty s rozlohou približne 30 - 40 metrov štvorcových, v mestách ako Tokio, Hongkong či Amsterdam sú bežné byty pod 25 metrov štvorcových. V niektorých prípadoch ide o takzvané kapsulové bývanie - extrémne malé jednotky s minimálnou výbavou. Je otázkou času, či sa podobný trend rozšíri aj na Slovensku. Vzhľadom na súčasnú situáciu na realitnom trhu je však pravdepodobné, že dopyt po malých bytoch bude pretrvávať.
Zdroj: SITA, Foto: redakcia
Tweet