Najžiadanejšími na trhu sú aktuálne staršie dvojizbové byty
Ceny bytov za posledný rok stúpajú dvojciferným tempom, pričom staršie bytové jednotky zdražujú rýchlejšie ako tie novšie.
Podľa Realitnej únie SR to znamená, že cenové nožnice medzi novšími a staršími bytmi sa zatvárajú. Realitný barometer, ktorý každý mesiac mapuje ceny bytov v krajských mestách ukazuje, že najvyšší nárast zaznamenávajú staršie dvojizbové byty, ktoré medziročne zdraželi priemerne o 17 percent.
Spomínané byty často predstavujú prvý krok k vlastnému bývaniu, vyhľadávajú ich jednotlivci, páry, ale aj rodiny s jedným dieťaťom. „Sú cenovo dostupnejšie ako novostavby a zároveň sa na ne zameriavajú aj investori,“ vysvetľuje hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Títo kupujúci sa podľa jeho slov vrátili na trh, a tak neprekvapí, že staršie dvojizbové byty sa neraz predávajú formou licitácie, teda byt získa ten, kto ponúkne najvyššiu cenu.
„Licitácia je v časoch silného záujmu o nehnuteľnosti spôsob, ako dosiahnuť vyššiu predajnú cenu. Ak prebehne férovo a podľa jasných pravidiel, vie pritiahnuť viacerých záujemcov a prirodzene vytvoriť súťaž o cenu“ hovorí realitný advokát a tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec. Podľa neho dnes už mnohé realitné kancelárie vedia licitáciu odborne pripraviť tak, aby bola výhodná pre predávajúceho a zároveň korektná voči kupujúcim.
Za posledných päť rokov vzrástla hodnota Realitného barometra, ktorý sleduje ceny bytov v krajských mestách. o 61 percent, pričom len za posledný rok stúpla o 14 percent. Pri medziročnom porovnaní najvýraznejšie zdraželi staršie dvojizbové byty v Senici (26,3 %), Komárne (24,6 %), Banskej Bystrici (24,1 %), Humennom (21,6 %) a Košiciach (20,7 %). „Dvojciferný medziročný rast evidujeme v siedmich z ôsmich krajských miest," konštatuje realitná únia.
Najvyššie zhodnotenie za posledných päť rokov vidia v Michalovciach (82,9 %), Dunajskej Strede (82,0 %), Čadci (81,7 %), Košiciach (77,8 %) a Zvolene (77,1 %). „Vo väčšine sledovaných miest, až v dvoch tretinách, došlo za posledných päť rokov k rastu cien v rozmedzí 50 až 75 percent, “dodáva Kubrický. V prvej desiatke najdrahších bytov je šesť z ôsmich krajských miest, chýbajú len Prešov a Trenčín. Naopak, do prvej desiatky sa dostali Pezinok, Senec, Piešťany a Poprad.
„Najdrahším mestom na Slovensku je suverénne Bratislava, kde sa starší dvojizbový byt s výmerou 55 metrov štvorcových predáva za 229-tisíc eur. Je to trikrát viac ako v najlacnejšom Lučenci," približuje realitná únia. Hoci ceny v hlavnom meste za posledných päť rokov stúpli pomerne mierne - o 37,8 percenta, za posledný rok sa tempo ich zvyšovania výrazne zrýchlilo. Medziročne zdraželi staršie dvojizbové byty v Bratislave až o 17,2 percenta.
Výrazný nárast cien bytov zažili Košice. Za posledných päť rokov sa tam ceny starších dvojizbových bytov zvýšili o 77,8 percenta, pričom len za posledný rok narástli o 20,7 percenta. „Metropola východného Slovenska tak pomaly dobieha Bratislavu. Kým pred piatimi rokmi bola priemerná cena staršieho dvojizbového bytu v hlavnom meste v porovnaní s Košicami vyššia o 60 percent, dnes je tento rozdiel už len 24 percent," dodáva realitná únia s tým, že takýto byt v Košiciach dnes stojí približne 185-tisíc eur.
Trend zdražovania na realitnom trhu, na ktorom sa zvezú aj staršie dvojizbové byty podľa realitnej únie zrejme pretrvá aj v dohľadnej budúcnosti.: „Staršie dvojizbové byty majú často výbornú polohu, nachádzajú sa v lokalitách s dobrou občianskou vybavenosťou, dopravnou dostupnosťou a sú obklopené zeleňou“ uzatvára Attila Mészáros, predseda Realitnej únie SR.
Zdroj: SITA, Foto: redakcia
Tweet