Neschválili vám hypotéku? Poradíme, kedy môžete podať novú žiadosť

Autor: hypoconsulting.sk
21.03.2025 (09:00)

Zamietnutie hypotéky môže byť frustrujúce, no neznamená to koniec vašich snov o vlastnom bývaní. Dôležité je pochopiť dôvody zamietnutia a vedieť, kedy je správny čas podať novú žiadosť.

Prečo počkať s novou žiadosťou

Okamžité podávanie nových žiadostí do rôznych bánk nie je dobrá stratégia. Každé zamietnutie sa zaznamenáva v úverovom registri a množstvo zamietnutých žiadostí znižuje vaše šance na schválenie. Banky vidia každú zamietnutú žiadosť a považujú to za rizikový faktor. V tomto prípade sa poraďte so špecialistom, ktorý má s podávaním žiadostí skúsenosti a vie vám poradiť, kedy je okamžité podávanie žiadostí do rôznych bánk žiaduce a kedy nie.

• Kedy vybaviť hypotéku pri kúpe novostavby? Správne načasovanie vám môže ušetriť tisíce eur
• Ako ovplyvní hypotéky a predaj domov nový stavebný zákon 2025?
• Kedy vám banka hypotéku neschváli? Tieto dôvody znamenajú STOP hypotéke
• Poistiť si hypotéku v banke? Toto sú skryté obmedzenia, ktoré by ste mali poznať
• Je možné zmeniť účel hypotéky? Nie vždy je to bez problémov
• Kúpa nebytového priestoru na hypotékou: Možnosti, výhody a obmedzenia
• Darovanie nehnuteľnosti s hypotékou: Čo potrebujete vedieť
• Spätná refundácia nákladov na kúpu nehnuteľnosti
• Končí vám fixácia na hypotéke? Poradíme, ako to využiť vo váš prospech

Minimálne obdobie pred novou žiadosťou

Odporúčané čakacie doby závisia od dôvodu zamietnutia:

Pri nedostatočnom príjme je to minimálne 6 mesiacov s preukázateľne vyšším príjmom a ideálne rok stabilného príjmu u rovnakého zamestnávateľa

Pri negatívnom zázname v registri sa odporúča čakať minimálne 12 mesiacov od vyrovnania dlhu a pri exekúcii minimálne 3 – 5 rokov

Pri novom zamestnaní 3- 6 mesiacov od nástupu do práce

Ako zvýšiť šance na schválenie

Pred podaním novej žiadosti

1. Si vyžiadajte výpis z úverového registra
2. Vyrovnajte všetky podlžnosti
3. Znížte existujúce úverové zaťaženie
4. Si vytvorte finančnú rezervu
5. Stabilizujte príjem

Čomu sa vyhnúť pred žiadosťou o hypotéku

• Nezadlžujte sa a nežiadajte o iné úvery
• Nemeňte zamestnanie tesne pred žiadosťou o hypotéku
• Neprečerpávajte kreditné karty
• Nechoďte do nepovoleného prečerpania

Vašu šancu v banke môže významne zvýšiť aj dôkladná príprava dokumentov. Buď vám s ňou pomôže hypotekárny špecialista, alebo si tieto dokumenty môžete zaobstarať aj sami. Sústreďte sa na:

• Detailné doklady o príjme
• Čisté výpisy z registrov
• Spísanie všetkých vašich záväzkov atď

TIP: Preukážte banke svoju finančnú zodpovednosť, a to pravidelným sporením, neprečerpávaním účtu, stabilným príjmom, finančnou rezervou, pravidelným splácaním svojich záväzkov (úvery, kontokorent, paušál...)

Kedy je teda správny čas na novú žiadosť?

Ideálny moment nastáva, keď:

1. Máte vyriešený pôvodný dôvod zamietnutia
2. Vaša finančná situácia je stabilná minimálne 6 mesiacov
3. Máte vytvorenú finančnú rezervu
4. Viete preukázať zodpovedné finančné správanie

Odporúčania na záver

• Zistite presný dôvod zamietnutia – nie vždy je banka povinná uviesť dôvod zamietnutia vašej žiadosti. Ak budete poznať dôvod, príprava na novú žiadosť bude pre vás jasnejšia.
• Stanovte si realistický časový plán nápravy a systematicky pracujte na zlepšení svojej finančnej situácie. Využite čakaciu dobu na vytvorenie rezervy.
• Pred novou žiadosťou neváhajte kontaktovať hypotekárneho špecialistu. Určite vám poradí, aké sú vaše šance na úspech, usmerní vás a pomôže vám s celým procesom.

Zamietnutie hypotéky nie je definitívny koniec, ale príležitosť na zlepšenie vašej finančnej situácie. S správnym prístupom a trpezlivosťou môžete pri ďalšej žiadosti uspieť.
 


Tweet