Netreba sa podľa analytika spoliehať na výraznejší pokles cien nehnuteľností
S rastom úrokových sadzieb za posledné dva roky postupne klesá aj dostupnosť bývania. Posledné dáta hovoria o medzikvartálnom poklese cien nehnuteľností.
„No aktuálne čísla potvrdzujú trend zo záveru minulého roka, že pokles cien v zásade ustal a ceny sa nateraz dostali na svoje dno,“ uviedol v rozhovore pre agentúru SITA finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.
Nie je podľa neho vylúčené, že pri pokračujúcom slabom hypotekárnom trhu ceny ešte v priebehu tohto roka mierne klesnú. Na druhej strane z trhu idú podľa analytika jasné signály, že dopyt po novostavbách od úvodu roka výrazne zosilnel a rýchlejšie sa predávajú aj staršie byty. „Aj keď bude asi stále možné vyjednať si v individuálnych prípadoch aj výraznejšiu zľavu, vo všeobecnosti by som nepočítal s tým, že ceny bývania v blízkom čase ešte výraznejšie klesnú,“ konštatuje Búlik.
V otázke štátom podporovaného nájomného bývania, ako ho pripravila predchádzajúca garnitúra, je analytik skeptický. Celý koncept výstavby nájomných bytov, ako sa ukotvil v legislatíve, má podľa jeho slov hneď niekoľko slabých miest. V princípe chcel štát motivovať developerov tým, že im zníži DPH z 20 na 5 %. „Aj keď je to zásah do trhu, nebol by to problém, ak by záväzky developerov boli dlhodobé a podmienky na výstavbu a následný prenájom nájomných bytov pomáhali najmä mladým ľuďom a rodinám, ktorí majú s odstupom najväčší problém dostať sa k bývaniu. Podmienky však takto nastavené nie sú a zatiaľ nič nenasvedčuje, že by tento koncept mal priniesť dostupné nájomné bývanie,“ vysvetľuje Búlik.
Zaujímavé však podľa neho je, že sa do nájomného bývania pustili niektorí developeri a investori po vlastnej linke bez podpory štátu, pretože ho považujú za zaujímavý dlhodobý príjmový koncept. V tomto prípade ide o komerčný nájom, ktorý je pre ľudí na začiatku kariéry menej dostupný. „Napriek tomu som optimista, keďže prirodzený vývoj na Slovensko prináša aj nové formy nájomného bývania, ako je co-living a družstevné bývanie na komerčnom základe. To všetko sú zmeny, ktoré do istej miery pomôžu mladým ľuďom získať vlastné bývanie,“ doplnil analytik.
Celý rozhovor je dostupný na:
https://sita.sk/vofinanciach/financny-analytik-dostupnost-byvania-sa-zhorsuje-je-lepsie-vziat-si-hypoteku-teraz-alebo-pockat-rozhovor-video/
Zdroj: SITA, Foto: redakcia
Tweet