Objemy investícií do nehnuteľností na Slovensku vlani dosiahli úroveň 484 miliónov eur
Prémiové nehnuteľnosti si aj napriek nižšej investičnej aktivite našli kupujúcich ochotných platiť prémiové ceny. Z hľadiska sektorov dominovala logistika s takmer 50 %-ným podielom. Vyplýva to z analýzy CBRE.
Rok 2024 bol ovplyvnený do veľkej miery vysokými úrokovými sadzbami zo strany Európskej centrálnej banky (ECB). Na začiatku roka sme boli svedkami rekordne vysokej základnej úrokovej sadzby ECB, pri ktorej boli investori nútení zmeniť svoje stratégie a prehodnotiť svoje investičné rozhodnutia. K prvému znižovaniu došlo až na júnovom zasadnutí, ktoré spustilo vlnu postupného uvoľňovania. V roku 2024 ECB znížila základnú úrokovú sadzbu celkovo štyrikrát. S postupným uvoľňovaním bolo badať aj zvýšený apetít zo strany investorov a to najmä v závere roka.
Investičné prostredie bolo v roku 2024 plné skepticizmu, avšak koncom roka sa aj z dôvodu poklesu úrokových sadzieb postupne rozbehlo. Pri pohľade na „prime“ výnosy v rámci jednotlivých sektorov dokonca neprichádzalo k zlacňovaniu, čo len potvrdilo naratív, že o kvalitné nehnuteľnosti je záujem aj v ťažkých časoch. Povzbudzujúce je, že príklady prémiových predajov nastali naprieč všetkými troma najvýraznejšími sektormi – kancelárie, maloobchodné nehnuteľnosti a výrobno-logistické nehnuteľnosti.
„V roku 2024 sa na Slovensku preinvestovalo niečo vyše 484 miliónov eur. Medziročne ide o 27-percentný pokles, no aj napriek tomu je Slovensko stále zaujímavou investičnou destináciou,“ vysvetľuje Ľubor Procházka, obchodný riaditeľ CBRE Slovensko.
„Pozitívny je aj fakt, že Slovensko má už dlhodobo najvyšší objem investícií práve od domácich investorov. Inak to nebolo ani v roku 2024, kedy boli tuzemskí investori zodpovední za 33 % zo všetkých investícií,“ dodal ďalej Procházka. Na druhej priečke boli z hľadiska pôvodu investori z Českej Republiky s podielom 22 %.
Najnovšie dáta spoločnosti CBRE poukazujú, že najviac sa investovalo do výrobno-logistických nehnuteľností. „Rok 2024 bol pre výrobno-logistický sektor mimoriadne zaujímavý, nakoľko sme boli svedkami predaja jedného z najzelenších projektov na Slovensku a v závere roka bola uzavretá, z hľadiska výšky investičného objemu, významná transakcia so vstupom nového investora na slovenský trh,“ približuje Procházka.
Na druhom a treťom mieste sa umiestnili maloobchodný a kancelársky s podielom zhodne 23 %. Zvyšných 6 % si rozdelili ostatné sektory, z ktorých mal najväčší podiel rezidenčný sektor.
Z hľadiska regionálneho rozloženia investícii sa v tomto roku, už tradične, darilo najviac bratislavskému kraju, ktorý si pripísal až 75 % z celkového objemu investícií.
Zdroj: SITA, Foto: Ivan Sedlák
Tweet