Otázka:
28.01.2025 - Dobrý deň. Chcem kúpiť byt, ale majiteľ bytu má na ten byt hyp. úver, kde v liste vlastníctva je ťarcha v prospech banky, kde bral úver. Ja by som potreboval tiež ručiť tým bytom, ktorý chcem kúpiť, nakoľko nemám čím iným ručiť. Poskytne mi moja banka v takomto prípade hyp. úver? Z môjho úveru, by sa vyplatil pôvodný úver predávajúceho. Mám ale inú banku ako predávajúci.
Odpoveď:
28.01.2025 - Áno, je to možné, že budete ručiť na svojej hypotéke bytom, ktorý kupujete, aj keď je na ňom ťarcha banky predávajúceho. Nevadí, že je iná ako vaša banka.

Vašou hypotékou sa v podstate vyplatí zostatok hypotéky predávajúceho (peniaze na vyplatenie hypotéky nepôjdu do rúk predávajúcemu, ale rovno na hypotekárny účet. Čiže vy máte istotu, že banka predávajúceho bude vyplatená. Zvyšok kúpnej ceny pôjde na účet predávajúceho). Určite je potrebné k zmluvám priložiť vyčíslenie zostatku hypo úveru súčasného majiteľa bytu.

Keď bude 1. hypotéka vyplatená, banka podá návrh na vymazanie záložného práva a kataster hneď po vymazaní záložného práva 1.banky zapíše záložné právo vašej banky.

Viac informácií nájdete tu: https://banky.sk/predaj-nehnutelnosti-s-hypotekou-ako-to-funguje-a-co-je-mozne/

Určite Vám aj vo vašej banke budú vedieť povedať presný postup.