Podmienky na získanie hypotéky sa sprísňujú
Banky budú musieť obmedziť hypotéky, ktoré sú vyššie ako 80 % hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Prísnejšie sa bude vyhodnocovať aj finančná situácia klienta.
Od marca sa menia podmienky pri získavaní hypotekárnych úverov. Zmeny vyplývajú z opatrenia Národnej banky Slovenska. Banky budú musieť obmedziť hypotéky, ktoré sú vyššie ako 80 % hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Takýchto hypoték nebude môcť byť na trhu viac ako polovica zo všetkých poskytnutých hypoték. Neskôr podiel takýchto hypoték poklesne ešte na 40 %. K stopercentnej hypotéke sa zrejme dostane už len jeden klient z desiatich.
Pokiaľ bude človek žiadať o hypotéku, banka bude musieť prísnejšie vyhodnotiť jeho finančnú situáciu. Z príjmu musí banka odpočítať nielen životné minimum (200 EUR na osobu), ak je žiadateľ napríklad ženatý, tak aj životné minimum na manželku a deti, ale musí odpočítať ešte aj rezervu 20 % a až zvyšok bude môcť byť použitý na splátku úveru. Rezerva vo výške 20 % však bude do praxe nabiehať postupne.
Získajte vstupný bonus až 2 000 EUR
Od marca bude povinná rezerva vo výške 5 % a postupne sa bude zvyšovať až na 20 % z disponibilného príjmu. Už v súčasnosti väčšina bánk počíta s rezervou, tá je však nižšia ako 20 %. Na úroveň 20% rezervy sa dostaneme povinne do 1. júla 2018.
Pri výpočte bonity musia banky zároveň povinne zohľadňovať možnosť budúceho rastu úrokových sadzieb. K úrokovým sadzbám tak budú musieť pripočítať dva percentuálne body, čo disponibilný príjem klienta žiadajúceho o úver opäť značne zníži. Tieto zmeny najviac môžu postihnúť mladých ľudí, ktorí ešte nemajú na bývanie nasporenú takmer žiadnu sumu a nízkopríjmovú skupinu žiadateľov o hypotéku.
Pri úveroch na bývanie bude môcť byť po novom maximálna splatnosť 30 rokov. S dlhšou splatnosťou bude môcť byť poskytnutých len 10 % úverov na bývanie banky. Zároveň nebude môcť byť na začiatku v zmluve dohodnutý pri poskytovaní úveru odklad splátok alebo napríklad progresívne splácanie, teda postupne rastúce mesačné splátky, ktoré sa v praxi v minulosti vyskytovalo.
Banky nečakajú so zmenami a povinnosti z opatrenia Národnej banky Slovenska už priebežne implementujú od začiatku roka.
Tweet