Pripravovanú novelu Občianskeho zákonníka banky odmietajú

Pri kúpe nehnuteľnosti budú musieť klienti v budúcnosti zaplatiť viac a zároveň sa im zníži komfort servisu pri získavaní úverov, upozorňuje Slovenská banková asociácia (SBA). Dôvodom je podľa bánk pripravovaná novela Občianskeho zákonníka, ktorá zavádza pri prevodoch nehnuteľností povinnosť spisovať notárske zápisnice alebo povinne autorizovať zmluvy advokátom. Podľa bánk predkladaný návrh novely prispieva k zvyšovaniu nákladov a servisným komplikáciám pri zabezpečení bývania. Návrhy sú podľa SBA neefektívne, znevýhodňujúce a obmedzujúce bežného klienta banky. Klientom čerpajúcim úver banky podľa výkonného riaditeľa SBA Ladislava Unčovského nebudú už poskytovať komplexný a rýchly servis, pretože povinným zainteresovaním notára alebo advokáta sa zníži komfort poskytovaných služieb. "Vytvorenie spoplatňovaného medzičlánku na ceste za získaním úveru v banke navyše predraží celkové náklady klienta," Povedal Unčovský.

Ministerstvo spravodlivosti SR zmeny v Občianskom zákonníku obhajuje podľa SBA zvýšením ochrany spotrebiteľa a elimináciou počtu podvodov. Banková asociácia však konštatuje, že vzhľadom k počtu rizikových operácií pri získavaní úverov je dané opatrenie nenáležité. Podľa údajov ministerstva bolo v roku 2007 v 181 prípadoch začaté trestné stíhanie pre podvody s nehnuteľnosťami, čo je podľa asociácie len 0,08 % z celkového počtu podaní návrhov na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. V prípade schválenia povinnosti spisovania notárskych zápisníc alebo autorizácie zmluvy advokátom, bude síce čiastočne znemožnené realizovať podvody pri prevodoch nehnuteľností, ale bežným a štandardne sa správajúcim záujemcom o bývanie sa podľa SBA navýšia náklady za notárske poplatky, resp. odmeny advokátom.

Banky pri hypotekárnych úveroch a úveroch na bývanie obvykle nepožadujú spísanie notárskej zápisnice, čím podľa SBA šetria náklady svojich klientov, ktoré by museli platiť notárom. Pri mnohých druhoch úverov zároveň banky nepožadujú vklady záložných zmlúv do katastra, čím umožňujú obyvateľom platiť minimálny poplatok za návrh na vklad, namiesto poplatku, ktorý je potrebné platiť pri zrýchlenom konaní na katastrálnom úrade. SBA však pozitívne hodnotí skutočnosť, že navrhovaná zmena v Občianskom zákonníku sa nedotýka povinnosti obdobne postupovať aj pri zakladaní nehnuteľností, pretože v prípade takejto zmeny by klienti bánk, ktorí financujú svoje bývanie z úverov, museli zaplatiť notárom alebo advokátom dvakrát. Raz za kúpnu zmluvu a po druhýkrát za záložnú zmluvu.