Prístup k hypotékam majú stredoeurópania rôzny

22.04.2010 (11:30)

Rakúska banka Erste Group, ktorá má dcéry po celej strednej Európe porovnávala prístup klientov k úverom na bývanie za rok 2009. Z prieskumu vyplýva, že Slováci a Rakúšania splácajú najdlhšie,
Česi obľubujú dlhšiu fixáciu a Maďari majú najnižšie úvery.

Pri porovnávaní výšky úverov v krajinách strednej Európy vyplynulo, že najnižšie úvery si berú klienti v Maďarsku a najvyššie v Rakúsku. Nemusí to však znamenať, že také isté rozdiely sú aj v cenách nehnuteľností. „Výška priemerného úveru na bývanie sa odvíja od ceny bytov, ktoré bývajú v bohatších krajinách vyššie. Rozdiely sú však aj v miere spolufinancovania zo strany klienta.“ hovorí Michal Mušák, analytik Slovenskej sporiteľne. Rozdiely medzi krajinami môžu vzniknúť aj kvôli rozdielnym účelom použitia úveru. Na Slovensku sa čerpajú prevažne na kúpu staršieho bytu a jeho následnú rekonštrukciu. "Kúpa bytov v novostavbách predstavovala u našich klientov aj v časoch boomu maximálne 10 % z objemu poskytnutých úverov,“ informuje Radoslav Jakab, vedúci oddelenia financovania nehnuteľností.
V Maďarsku do roku 2009 vzrástol objem úverov na bývanie poskytnutých na kúpu bytov v novostavbách o 30 %. Potom vláda kvôli finančnej kríze zrušila štátny príspevok na úvery a jednorazový príspevok pre rodiny s malými deťmi a úvery na novostavby začali klesať. "Ku koncu roka 2009 klesol objem poskytnutých úverov na bývanie pre byty v novostavbách o 10-15 %” hovorí Zsolt Simon, vedúci oddelenia vývoja retailových produktov v Erste Bank Hungary.

Maďarsko malo v oblasti úverov na bývanie aj iné špecifikum. Ľudia preferovali úvery v cudzej mene - v eurách či švajčiarskych frankoch - pretože tak získali nižšiu úrokovú sadzbu. "Výrazné oslabenie maďarského forintu začiatkom minulého roka však odhalilo riziká tejto stratégie, pretože spôsobilo predraženie úverov,“ hovorí Michal Mušák.

Pri dĺžke fixáciie sú medzi krajinami veľké rozdiely. V Maďarsku je napríklad k dispozícii len jeden typ - 6-mesačná fixácia. V čase, keď ešte banky ponúkali úvery podporované štátom, klienti obľubovali 5-ročnú fixáciu. 5-ročná fixácia vyhráva aj v Českej republike. Rakúšania najčastejšie využívajú trojmesačnú fixáciu naviazanú na EURIBOR. Na Slovensku došlo počas minulého roka k posunu. Predtým najpopulárnejšiu 1-ročnú fixáciu vystriedala trojročná.

Vo všetkých štyroch krajinách prevláda kúpa nehnuteľnosti nad stavbou či rekonštrukciou a všade je najväčší počet klientov s hypotékami v okolí hlavných miest. Veľmi podobní sú si klienti aj z pohľadu veku - priemerní klienti sú tridsiatnici. Ani v dobe splatnosti nie sú veľké rozdiely - od 21 rokov v Maďarsku, cez 24 v Česku po 25 u nás a v Rakúsku.
 


Tweet