Rast cien nehnuteľností na bývanie sa v treťom kvartáli tohto roku výrazne spomalil

02.11.2022 (18:30)

Rast cien nehnuteľností na bývanie sa v treťom kvartáli tohto roku výrazne spomalil. Vyplýva to z rýchleho komentára analytikov úseku meny, štatistiky a výskumu (ÚMS) Národnej banky Slovenska (NBS).

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku 2022 podľa analytikov vzrástli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 1,6 percenta, čo je najpomalšie štvrťročné tempo rastu od roku 2019. V porovnaní s rovnakým obdobím v minulom roku sú ceny vyššie o 21,9 percenta.

Ceny naďalej rástli najmä v Prešovskom a Trenčianskom kraji. „Naopak, v Banskobystrickom a Trnavskom kraji registrujeme mierny pokles cien," uvádzajú analytici. Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností sa podľa nich oproti predchádzajúcemu štvrťroku zvýšila o 42 eur za meter štvorcový na úroveň 2714 eur za meter štvorcový. „Na cenovom rozdiele sa podieľal Bratislavský kraj tradične približne polovicou, pomerne výrazný kladný príspevok má tiež Prešovský a Žilinský kraj, príspevok Banskobystrického a Trnavského kraja k celkovej zmene ceny je záporný," dodávajú.

Priemerná cena bytov dosiahla v treťom štvrťroku 2982 eur za meter štvorcový. „V medzištvrťročnom porovnaní ide o nárast o 1,2 percenta, čo zodpovedá medziročnému rastu 24 percent," konštatujú analytici s tým, že oproti rovnakému obdobiu v predchádzajúcom roku sú naďalej najvyššie ceny päťizbových bytov. „Viditeľnejší nárast sme zaznamenali iba v prípade jednoizbových bytov," dodávajú. Priemerná cena domov sa nachádza na úrovni 2021 eur za meter štvorcový, v porovnaní s druhým štvrťrokom ide o rast 1,7 percenta (medziročne 12,5 percenta).

Mesačné údaje ukazujú, že ceny nehnuteľností na bývanie dosiahli v treťom štvrťroku najvyššiu úroveň v júli, v nasledujúcich mesiacoch mierne klesali. „Priemerná úroková sadzba čisto nových úverov na nehnuteľnosti dosiahla v júli 2,5 percenta a v septembri už 2,9 percenta," uvádzajú analytici. Tomu zodpovedá aj viditeľný pokles čistého prírastku úverov na nehnuteľnosti v priebehu letných mesiacov a septembra. „Trhy očakávajú ďalší rast úrokových sadzieb, spomalenie úverovania bude teda pravdepodobne pokračovať. Z toho vyplýva aj pokračujúci pokles aktivity na realitnom trhu," dodávajú analytici.
 


Tweet