Rast hypoték na Slovensku zrýchľuje, spotrebiteľské úvery mierne spomalili
Počas prvých štyroch mesiacov sa na Slovensku zrýchlil rast hypoték, pričom medziročné tempo vzrástlo zo 4 % na 4,5 %. Priemerná výška novoposkytovaných hypoték sa v prvom štvrťroku zvýšila o 3 % a je o 9 % vyššia ako pred začiatkom zvyšovania sadzieb.
Tento vývoj podľa Národnej banky Slovenska (NBS) zodpovedá rastu cien nehnuteľností. Počet nových hypoték však zaostal za predchádzajúcim štvrťrokom o 8 %, čo mohlo byť podľa centrálnej banky ovplyvnené aj výpadkom služieb katastra v januári. V porovnaní s obdobím pred zvýšením sadzieb, 2019 až 2021, je počet nových hypoték nižší takmer o štvrtinu.
Oživenie na trhu hypoték je spojené podľa NBS s pokračujúcim poklesom úrokových sadzieb, ktoré v prvých štyroch mesiacoch klesli zo 4,1 % na 3,9 %. Na prelome rokov 2024 s 2025 sa refixoval na vyššiu sadzbu zvýšený počet hypoték, pričom niektoré banky odložili ďalšie znižovanie sadzieb až po tejto vlne. Mierne vzrástlo aj refinancovanie, najmä v súvislosti s plánovanými refixáciami úrokových sadzieb. Počet refinančných hypoték aj priemerné navýšenie však podľa národnej banky zostávajú nižšie ako v čase nízkych sadzieb.
Spotrebiteľské úvery mierne spomalili, ich medziročný rast bol v apríli na úrovni 7,1 %. Je to spomalenie o jeden percentuálny bod oproti koncu roka 2024. Úrokové sadzby na nové spotrebiteľské úvery klesli z 9,7 % na 9,2 %.
Kreditná kvalita portfólia zostáva podľa NBS stabilná, podiel nesplácaných hypoték je blízko historických miním. Mierne zhoršenie nastalo pri spotrebiteľských úveroch, kde podiel zlyhaných úverov vzrástol zo 6,8 % v decembri 2024 na 7,4 % v apríli 2025. Zhoršenie schopnosti splácať sa týkalo najmä mladších dlžníkov s vyššou zaťaženosťou splátkami, nižším vzdelaním, nižším príjmom a nižšími úsporami.
Zdroj: SITA, Foto: redakcia
Tweet