Realizačné ceny nehnuteľností medziročne vzrástli až o 8 %
09.12.2021 (15:00)
Realizačné ceny nehnuteľností na bývanie, teda ceny, za ktoré sa tieto nehnuteľnosti skutočne predali, medziročne vzrástli v 3. Q 2021až o 8 %. Išlo o najrýchlejšie tempo rastu v tomto roku.
Prispel k tomu hlavne výrazný rast cien existujúcich nehnuteľností až o 10,5% oproti minulému roku. Nové nehnuteľnosti rásli pomalším tempom (o 5,1 %).
Aj v kvartálnom porovnaní, teda oproti 2. kvartálu 2021, sa realizačné ceny nehnuteľností zvýšili o 4,7 %. Je to najvyšší kvartálny rast za posledné zhruba 4 roky. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom rástli hlavne ceny nových nehnuteľností (o 8,1 %), existujúce nehnuteľnosti zdraželi miernejším tempom (o 2,6 %). Rast cien novostavieb je okrem silného dopytu zapríčinený aj zdražovaním stavebných materiálov. Ceny materiálov sa totiž začali zvyšovať zhruba od marca tohto roka a z mesiaca na mesiac sa tento rast zrýchľuje. Aktuálne dosahuje až dvojciferné hodnoty.
Očakáva sa, že aj v ďalších štvrťrokoch budú ceny novostavieb rásť rýchlejšie ako ceny už existujúcich nehnuteľností.
Drahšie ceny stavebných materiálov u nás aj vo svete
Drahší materiál predražuje rekonštrukcie, opravy bytov a domov a zvyšuje aj ceny novostavieb. Sektoru stavebníctva sa najviac dotýka hlavne nedostatok stavebných materiálov a vysoké ceny. Ide najmä o oceľ, hliník, iné druhy kovov, o plasty, z ktorých sa vyrába polystyrén či plastové rúry a potrubia. Stavebníctvo trápia aj rýchlo rastúce ceny cementu, dreva, skla a tiež vysoké ceny ropy, ktorá sa využíva nielen na prepravu, ale je aj vstupnou surovinou pri výrobe asfaltu.Z údajov Štatistického úradu vidíme, že ceny stavebných materiálov rastú vo svete aj na Slovensku. Už 4 mesiace dosahuje ich rast dvojciferné hodnoty a v októbri boli ich ceny až o 23 % vyššie ako vlani. A zdražovanie sa týka samozrejme aj stavebných prác, ktoré boli medziročne drahšie o zhruba 9 %.
Ako sa darí stavebníctvu po kríze?
Výrazne nižšia ako pred rokom je nová výstavba a rekonštrukcie (o cca desatinu), ktorá má dominantný podiel na našej celkovej stavebnej produkcii.Za obdobím spred pandémie (september 2019) naša stavebná produkcia stále výrazne zaostáva, a to až o -23 %.
Stavebníctvo patrí k tým odvetviam, ktoré boli pandémiou veľmi silno zasiahnuté. Stabebná produkcia počas krízy prudko poklesla, a doteraz sa z toho nespamätala.
Ako sa budú ďalej vyvíjať ceny na realitnom trhu?
Neočakáva sa, že by ceny realít v najbližšom období zamierili nadol. Práve naopak, očakávame, že budú ďalej rásť, ale tento rast by sa mohol zastabilizovať. Dôvodom rastúcich cien je predovšetkým dlhodobo slabá ponuka nehnuteľností, ktorá nedokáže uspokojiť dopyt. Nová výstavba v podstate nestíha rýchlo rastúcemu dopytu a koronakríza túto situáciu ešte zhoršila. Ponuka nehnuteľností teda zostane aj naďalej slabá a dopyt silný, čo bude tlačiť na rast cien bytov a domov. Smerom nahor sú ceny na realitnom trhu aktuálne tlačené aj rastúcimi cenami stavebných materiálov, čo sa prejavuje hlavne pri novostavbách, ktoré sa teraz dostávajú na trh. Budúci vývoj cien stavebných materiálov je veľmi ťažké odhadnúť, keďže závisieť bude aj od toho, ako ovplyvní súčasná vlna pandémie výrobu a či opäť povedie k nedostatku materiálov a výrobkov na svetovom trhu. Okrem toho, dopyt je podporovaný aj tým, že úrokové sadzby z úverov sú stále na úrovni historických miním, čo láka ľudí ku kúpe a tlačí ceny smerom nahor.Brzdiaco na realitný trh vplývajú prísnejšie pravidlá pre poskytovanie hypoték stanovené NBS. A rovnako brzdiaco môžu na realitný trh pôsobiť už dosť vysoké ceny nehnuteľností, ktoré v mnohých prípadoch už narážajú na kúpyschopnosť obyvateľstva.
Údaje o vývoji realizačných cien nehnuteľností pochádzajú zo Štatistického úradu SR, ktorý pri ich výpočte vychádza z databázy katastra nehnuteľností. Okrem ŠU SR zverejňuje vývoj cien nehnuteľností aj NBS, tá ale pracuje s ponukovými cenami podľa Cenovej mapy nehnuteľností. Nakoľko realizačné a ponukové ceny nehnuteľností sú samozrejme odlišné, tak sa odlišujú aj štatistiky podľa ŠÚ SR a NBS.
Zdroj: 365.bank, Foto: redakcia
Tweet