Realizačné ceny nehnuteľností stúpli medziročne o takmer 13 percent
Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie si na konci roka 2025 udržali vysoké tempo rastu. Medzikvartálne si pripísali tri percentá, medziročne necelých 13 percent.
Vyplýva to z aktuálnej správy Štatistického úradu SR (ŠÚ SR). Výraznejší vplyv malo zdražovania existujúcich, teda starších nehnuteľností. Z regionálneho hľadiska dvojciferné tempo medziročného rastu cien evidovalo až šesť z ôsmich krajov SR.
Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku vo štvrtom štvrťroku 2025 medzikvartálne vzrástli v priemere o 3,1 percenta. Podľa ŠÚ SR to bolo pomalšie tempo ako v treťom štvrťroku, ale vyššie tempo ako v prvej polovici roka, keď bol rast cien len nad úrovňou dvoch percent. K aktuálnemu výsledku prispelo najmä zvýšenie cien existujúcich nehnuteľností o 3,3 percenta, nové nehnuteľnosti ceny v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom navýšili o 1,7 percenta.
Z hľadiska regionálneho vývoja priemerné ceny medzikvartálne narástli vo všetkých ôsmich krajoch, a to od 0,8 percenta v Košickom kraji do 4,6 percenta v Trenčianskom kraji. „Vyššie priemerné tempo rastu celkových cien na úrovni štyroch percent a viac zaznamenali aj Banskobystrický a Bratislavský kraj," konštatuje štatistický úrad. V piatich z ôsmich krajov SR krátkodobo rástli výraznejšie ceny existujúcich nehnuteľností ako ceny nových nehnuteľností.
Najdynamickejšie - o štyri a viac percent zdraželi staršie domy a byty v Bratislavskom, Banskobystrickom a v Trenčianskom kraji. Naopak, len minimálne tempo rastu cien starších nehnuteľností - do jedného percenta sa prejavilo v Prešovskom, Nitrianskom a Košickom kraji. „Pokiaľ ide o vývoj cien nových nehnuteľností vyššie tempo rastu evidovali v Nitrianskom kraji o vyše šesť percent a v Košickom kraji o viac ako tri percentá," dodáva ŠÚ SR.
Domy a byty na Slovensku sa vo štvrtom štvrťroku 2025 na Slovensku predávali za ceny o 12,8 percenta vyššie ako pred rokom. Dvojciferné tempo medziročného rastu cien evidovali vo všetkých štvrťrokoch 2025. „Súčasne aktuálne tempo rastu bolo druhé najvyššie za posledných 13 štvrťrokov," konštatuje štatistický úrad. Výraznejšie medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti - o 13,4 percenta, pri nových nehnuteľnostiach rástli ceny o niečo pomalšie - o 9,8 percenta.
Celkové priemerné ceny nehnuteľností určených na bývanie medziročne vzrástli vo všetkých ôsmich krajoch, a to od 7,4 percenta v Košickom kraji do takmer 17 percent v Banskobystrickom kraji. „Dvojciferné priemerné tempo rastu cien za rok zaznamenalo až šesť z ôsmich regiónov Slovenska, pričom najvyššie priemerné rasty zaznamenali aj v Bratislavskom kraji (+ 13,8 percenta) a v Trenčianskom kraji (+13,4 percenta)," doplnil ŠÚ SR.
V krajoch SR, s výnimkou Nitrianskeho a Košického, dynamickejšie medziročne vzrástli ceny existujúcich nehnuteľností. Vo všetkých ostatných, teda v šiestich regiónoch SR, medziročný nárast cien existujúcich nehnuteľností prekročil dvojcifernú hodnotu. Najvýraznejší rast - o viac ako o 18 percent zaznamenal Banskobystrický kraj, o viac ako 14 percent zdraželi staršie nehnuteľnosti aj v Bratislavskom a Trenčianskom kraji.
Len mierne pomalšie, ale medziročne výrazné tempo rastu cien starších nehnuteľností nad úrovňou 13 percent zaevidovali aj v Trnavskom, Prešovskom kraji, vyše 10 percent to bolo aj v Žilinskom kraji. Realizačné ceny nových domov a bytov vo väčšine regiónov medziročne zdraželi od piatich do 9,5 percenta, výraznejšie tempo rastu si pripísali len v Košickom kraji (+15,3 percenta) a v Nitrianskom kraji (+17,7 percenta).
Dvojciferný medziročný rast cien pri existujúcich aj nových nehnuteľnostiach si medziročne pripísal len jeden región, a to Banskobystrický kraj. V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku vo štvrtom štvrťroku 2025 predávali o 121 percent drahšie ako v priemere počas roka 2010 (bázická zmena). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, v priebehu 15 rokov ceny nových nehnuteľností vzrástli o takmer 82 percent, ceny existujúcich nehnuteľností o vyše 139 percent.
Analytička Wood & Company Eva Sadovská uviedla, že Eurostat zverejní vývoj realizačných cien bytov a domov v jednotlivých krajinách EÚ prostredníctvom House price index za tretí štvrťrok 2025 až v úvode apríla 2026. Podľa existujúcich výsledkov v treťom kvartáli 2025 bol rast cien bytov a domov na Slovensku rýchlejší v porovnaní s priemerným rastom v eurozóne o 5,1 percenta a v EÚ o 5,5 percenta.
„Slovensko s nárastom cien o 13,4 percenta vtedy dosiahlo piaty najvýraznejší medziročný nárast spomedzi krajín EÚ. Predpokladáme, že dynamickým rastom o 12,8 percenta sa SR aj v poslednom štvrťroku 2025 zaradí medzi ekonomiky EÚ s najrýchlejším zdražovaním nehnuteľností a zároveň nad priemerom eurozóny či EÚ," dodala.
Podľa analytičky bol vlani dôvodom zvyšovania cien nehnuteľností určených na bývanie výrazne vyšší dopyt v porovnaní s ponukou. „Faktom je, že nielen v hlavnom meste je v posledných rokoch počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov," konštatuje Sadovská. Pokles úrokových sadzieb ešte v druhej polovici roka 2024 podporil rast záujmu o hypotekárne úvery a ten pokračoval aj počas uplynulého roka 2025.
Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach bol podľa analytičky posilnený nominálnym, ale aj reálnym rastom miezd a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti. „Zásadnú rolu na rezidenčnom trhu zohráva kvalitný rezidenčný development, ktorý musí byť postavený na troch kľúčových aspektoch: kvalita projektov, dobrá lokalita a dopravná dostupnosť," dodáva Sadovská.
V roku 2026 očakávajú pokračujúci rast cien bytov a domov. „Avšak tempo zdražovania by malo byť o niečo pomalšie ako vlani. Momentálne sa neočakáva dvojciferné tempo rastu, ale skôr na úrovni okolo piatich percent," uzavrela analytička.
Zdroj: SITA, Foto: Ivan Sedlák
Tweet