Slovenský nájomný trh je pod rastúcim tlakom
Najnovšie údaje European Housing Report 2025 od Re/Max Europe poukazujú na to, že nájomné v Európe rastie rôznou rýchlosťou. Slovensko sa nachádza medzi krajinami s miernym rastom nájomného, avšak výrazným rastom cien vlastného bývania.
V druhom štvrťroku 2025 dosiahlo priemerné nájomné na Slovensku 727 eur mesačne, čo je medziročný nárast o 2,1 percenta, hoci oproti predchádzajúcemu kvartálu kleslo o 5,3 percenta.
Bratislava eviduje tradične najvyššie priemerné nájomné na úrovni približne 890 eur, zatiaľ čo regióny ako Trenčín či Banská Bystrica zostávajú prístupnejšie. Medzitým ceny vlastného bývania na Slovensku medziročne vzrástli o 11,3 percenta, čo je jeden z najprudších nárastov v Európskej únii. Tento rast tlačí mnoho ľudí späť na trh s nájmami, ktorý zostáva pod tlakom vysokého dopytu.
Podľa CEO spoločnosti Re/Max Jána Hrubého zostáva záujem o prenájmy najmä menších bytov vo veľkých mestách veľmi silný. „Klesajúce hypotekárne sadzby síce podporujú nákup nehnuteľností, avšak obmedzená nová výstavba udržuje tlak na nájomný trh," uvádza. V Českej republike zostáva priemerné nájomné stabilné, okolo 939 eur. V Prahe a v Brne ceny nájmov menších bytov vzrástli o 3 percentá, čo poukazuje na tlak na trh v hlavných mestách.
V južnej Európe, konkrétne v Španielsku a Taliansku, zaznamenali nájomné ceny najvýraznejší rast. Španielsko evidovalo 5-percentný nárast, pri priemernej cene 1 576 eur a Taliansko 4-percentný rast s priemerom 907 eur. Vplyv na tieto trhy má najmä silný dopyt v mestských oblastiach a krátkodobé prenájmy spojené s turistickým ruchom. Bulharsko sa vyznačuje najstabilnejším trhom v regióne, čo súvisí s vysokým podielom vlastníctva nehnuteľností medzi domácnosťami.
Slovensko si tak v európskom kontexte udržuje miernejší rast nájmov, avšak stagnujúca výstavba a rekordné ceny nehnuteľností signalizujú pokračujúci tlak na trh s prenájmami v nasledujúcich rokoch. Ekonomické a sociálne výzvy dostupnosti bývania zostanú podľa Re/Max dôležitou témou v budúcom roku.
Zdroj: SITA, Foto: Ivan Sedlák
Tweet