Slovenský trh s bývaním stojí na prahu zmien, ktoré pocíti celá spoločnosť
Slovenský trh s bývaním stojí na prahu zmien, ktorých vplyv pocíti celá spoločnosť. Potvrdil to Realitný kongres 2025, na ktorom sa takmer 250 realitných sprostredkovateľov a odborníkov z celého Slovenska venovalo dopadom legislatívnych noviniek, technologického vývoja a umelej inteligencie na každodenné fungovanie realitného trhu a zásadnú premenu jeho pravidiel.
„Pravidlá sa menia za pochodu a nezaťažujú len plecia maklérov. Vplyv nových zákonov a technológií naplno pocítia aj samotní klienti pri predaji či kúpe. Pripravenosť prestáva byť výhodou, stáva sa nutnosťou pre nás všetkých.“ zdôraznil vo svojom vystúpení predseda Realitnej únie SR (RÚ SR) Attila Mészáros.
AI mení spôsob, akým ľudia hľadajú bývanie. Podľa zástupcu najväčšieho realitného portálu Nehnuteľnosti.sk Michala Pružinského sa realitné portály menia z inzertných tabúľ na komplexné dátové a marketingové platformy, ktoré budú zohrávať čoraz významnejšiu rolu pri prepájaní ponuky a dopytu, a to aj v kontexte doby AI. Čoraz dostupnejšie sú aj 3D obhliadky či rekonštrukcie pred/po. Pružinský upozornil tiež na potrebu jasného odlíšenia reality od úpravy cez AI.
Jednou z nosných tém kongresu boli pripravované legislatívne zmeny, ktoré pretvoria fungovanie realitného trhu. Slovensko sa po viac ako 60 rokoch chystá prijať nový Občiansky zákonník. „Rozsah a hĺbka týchto zmien budú také výrazné, že si vyžiadajú dôkladnú prípravu celého realitného sektora. Už dnes je však zrejmé, že pôjde o posun k modernejšiemu a pružnejšiemu prostrediu,“ uviedol advokát a tajomník RÚ SR Mojmír Plavec.
Zmeny sa udejú aj na katastri nehnuteľností. „Zmeny pripravovanej novely sú nevyhnutné pri budovaní moderného a bezpečného katastra na Slovensku. Po prijatí parlamentom začnú platiť v roku 2027" uviedla Ľubomíra Šoltysová z Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. Medzi najdôležitejšie zmeny patrí obmedzenie verejnej dostupnosti údajov a koniec informatívneho výpisu z listu vlastníctva.
Ceny bytov v krajských mestách stúpli podľa Realitného barometra RÚ SR ku koncu októbra medziročne o 14,3 percenta. Napriek diskusiám o realitnej bubline a cenovom obrate odborníci tvrdia, že plošné zlacnenie nehnuteľností sa zatiaľ nečrtá, rast sa len spomaľuje. „Konsolidácia verejných financií automaticky neznamená, že ceny nehnuteľností začnú budúci rok stagnovať či klesať,“ poznamenal analytik RÚ SR Vladimír Kubrický s tým, že niektoré opatrenia môžu naopak tlačiť na zdražovanie.
Informácie od najväčšieho sprostredkovateľa hypotekárnych úverov na Slovensku – spoločnosti Finportal priblížil riaditeľ divízie úverov Adrián Luterán, Podľa neho je priemerným žiadateľom o hypotekárny úver muž vo veku 36,02 roka, ktorý žiada o hypotéku v priemernej výške 123 600 eur, na priemernú dobu splatnosti 27,12 roka a v súčasnosti si ju obvykle fixuje na tri roky.
„Zaujímavosťou zároveň je, že tak ako sa aj hypotekárny trh digitalizuje, prináša digitálna doba aj nástrahy, ktoré môžu ovplyvniť schopnosť klientov dostať sa k hypotéke. Fenomén online stávkovania a hazardu môže banka u klienta relatívne ľahko odhaliť, dôsledkom čoho môže byť aj zamietnutá žiadosť o hypotekárny úver“, doplnil.
Zdroj: SITA, Foto: redakcia
Tweet