Štát plánuje znížiť splátky hypoték počas materskej

Autor: Lenka Burdová
16.09.2010 (13:30)

Zníženie splátok hypoték, ktoré pripravuje Ministerstvo financií, by sa malo týkať mladých rodín, ktoré by počas dvoch rokov po narodení dieťaťa platili banke iba úroky, nie celú výšku splátky.

Okrem zmeny hranice príjmu pre získanie trojpercentného príspevku k hypotéke zo súčasného maximálne 1,3 násobku priemernej hrubej mzdy každého z manželov na 2,6 násobok priemernej hrubej mzdy oboch manželov spoločne plánuje minister financií pomôcť mladým rodinám aj znížením splátky hypotéky.

Splátka hypotéky je zložená zo splátky istiny a splátky úroku. Mladá rodina by dva roky po narodení dieťaťa platila banke len úroky a po dvoch rokoch aj istinu. Napríklad pri úvere 50 tisíc eur na 30 rokov s úrokovou sadzbou 5,4 percenta a 30 mesiacoch platenia hypotéky by pri žiadosti o zníženie splátok klesli mesačné splátky o 22,6 percenta. Nevýhodou však je, že nižšie splátky sa budú musieť v budúcnosti doplatiť. Tento návrh je preto výhodný pre ľudí, ktorí svoju hypotéku splácajú už dlhší čas. Minister financií Ivan Mikloš navrhuje namiesto vyšších splátok v budúcnosti predĺženie lehoty splatnosti úveru o dva roky, čím sa zníži záťaž pre rodiny s nízkym príjmom. Z daných skutočností vyplýva, že takéto opatrenie by mohlo byť výhodné pre menej zarábajúce rodiny, ktoré splácajú hypotéku už dlhšiu dobu.

Nevýhod je však viacero. Splatnosť sa nedá predĺžiť, ak je stanovená na maximálnu hranicu 30 rokov. Odklad splátok istiny alebo predĺženie lehoty splatnosti hypotéky znamenajú, že v budúcnosti klient preplatí úver v závislosti od výšky úveru a úrokových sadzieb. Napríklad pri 5 percentnej úrokovej sadzbe, úvere vo výške 65 890 eur na 30 rokov a dvojročnom odklade splácania istiny zaplatí klient o 6 589 eur navyše. Po dvoch rokoch od narodení dieťaťa vzniká tiež riziko pre banku, pretože klient nemusí byť schopný splácať úver a takisto sa banke zvýšia aj náklady.

Podľa Slovenskej bankovej asociácie takáto regulácia nie je potrebná, pretože mnohé banky aj v súčasnosti ponúkajú po splnení podmienok odklad splátok istiny napríklad až o 5 rokov. V súčasnosti je možné tiež splátky kedykoľvek znížiť alebo zvýšiť, zaplatiť mimoriadne splátky bez poplatku alebo úver predčasne splatiť. Napríklad Slovenská sporiteľňa si pri Hypotekárnom úvere pre mladých počas prvých 5 rokov splácania neúčtuje žiadny poplatok za predčasné splatenie úveru ani za mimoriadnu splátku. Tatra banka ponúka k hypotékam s rôznou dobou fixácie rovnaký úrok, t.j. 3,75 percent do 31. októbra 2010. Výhodnosť opatrenia Ministerstva financií preto nemožno potvrdiť.
Pre banky zostáva otázne, či bude zníženie splátky istiny možné pri narodení každého dieťaťa, či sa bude týkať nových alebo všetkých hypoték a kedy a či vôbec toto opatrenie vstúpi do platnosti.



Tweet