Top 5 realitných transakcií roka 2025 na Slovensku

Autor: redakčne upravené
20.01.2026 (15:00)

V roku 2025 viacero veľkých priemyselných i kancelárskych nehnuteľností a nákupných centier zmenilo svojho majiteľa. Toto je 5 najväčších transakcií na realitnom trhu za rok 2025. Pozrite si, kto predával a kto kupoval.

Celkovo sa v roku 2025 predalo viac než 50 komerčných budov, mnohé v rámci portfólií, pričom vlastníka zmenilo 10 nákupných centier. Priemyselné aktíva dominovali investičnej aktivite s podielom 46 % (446 mil. €). Maloobchod nasledoval tesne s podielom 43 % (okolo 413 mil. €). Investície do kancelárií zostali obmedzené, tvorili 9 % celkového objemu, približne 87 mil. €.

„Nárast transakčnej aktivity nasledoval po dlhšom období obmedzenej likvidity, ktoré bolo spôsobené vysokými úrokovými sadzbami a nesúladom v cenových očakávaniach. Hoci sentiment investorov zostáva opatrný, lepšie nastavenie cien a pokračujúce alokácie kapitálu do stratégií v regióne CEE podporili realizáciu transakcií,“ vysvetľuje Rudolf Nemec, Head of Capital Markets v Cushman & Wakefield Slovakia.

Kľúčové transakcie v roku 2025

1. Bory Mall

Penta predala nákupné centrum Bory v najväčšej transakcii roka, keď aktívum odkúpil český investičný fond ZFP Investments. Centrum s prenajímateľnou plochou 54 000 m² zahŕňa viac ako 200 retailových jednotiek, vyznačuje sa silnou návštevnosťou a takmer plnou obsadenosťou. Nachádza sa v dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej štvrti, ktorú podporuje výstavba tisícok nových bytov a nedávne dokončenie významnej nemocnice v bezprostrednej blízkosti.

2. Amazon Sereď

Globálny investičný správca Manova Partners predal etablované logistické centrum Amazonu v Seredi. Ide o jedno z najdôležitejších logistických zariadení Amazonu v Európe a jediné čisto dedikované centrum pre spracovanie vrátených tovarov na kontinente. Objekt ponúka stabilný a predvídateľný peňažný tok, zabezpečený dlhodobou, inštitucionálnou nájomnou zmluvou, a spĺňa najvyššie štandardy udržateľnosti a technických parametrov. Aktívum získala Erste Realitná Renta, súčasť rakúskej skupiny ERSTE, čím rozšírila svoje portfólio, ktoré zahŕňalo štyri kancelárske budovy.

3. VIVO! Bratislava

Investičná spoločnosť Wood & Company rozšírila svoje realitné portfólio akvizíciou Polus City Center, dnes VIVO! Bratislava, ktoré zahŕňa dominantné nákupné centrum, dve kancelárske veže a pozemok určený na budúcu rezidenčnú výstavbu. Touto akvizíciou Wood & Company vlastní už dve kľúčové nákupné centrá v hlavnom meste.

4. Tesco Galérie portfólio

Tesco Slovakia predalo päť retailových galérií naprieč Slovenskom prostredníctvom transakcie typu sale & leaseback, čím sa presunulo z pozície vlastníka do úlohy dlhodobého nájomcu. Tento strategický krok umožnil uvoľnenie kapitálu pri zachovaní prevádzky v kľúčových regionálnych lokalitách. Maďarská investičná spoločnosť Adventum Group získala centrá v Dunajskej Strede, Trnave, Nitre a Žiline, zatiaľ čo najnovšiu galériu v bratislavskej Petržalke nadobudol súkromný český investor.

5. Cromwell portfólio

Portfólio s takmer 100 000 m² v 11 budovách v Novom Meste nad Váhom, Žiline a Košiciach, s priamym napojením na hlavné dopravné koridory vrátane diaľnice D1, predal Stoneweg (Švajčiarsko) spoločnosti P3 (Singapur). Aktíva sa vyznačujú stabilnou obsadenosťou, silnou bonitou nájomcov a polohou v etablovaných priemyselných parkoch.

Výhľad na zvyšok roka

„V roku 2026 sa očakáva, že investičná aktivita zostane selektívna, pričom objem transakcií bude závisieť od kvality aktív, zosúladenia cenových očakávaní a dostupnosti kapitálu. Hoci je možný postupný nárast dôvery investorov a ďalšia diverzifikácia kapitálu smerom na Slovensko, naďalej pretrvávajú riziká vyplývajúce z makropolitických faktorov,” uzatvára Rudolf Nemec.
 


Tweet