Toto sú najpopulárnejšie novostavby v Bratislave

Autor: redakčne upravené
26.01.2026 (15:00)

V 2025 sa v Bratislave predalo 2 800 bytov v novostavbách. Pozrite si po ktorých novostavbách siahali kupujúci najčastejšie a ktorí developeri boli najúspešnejší.

Silná ponuka a postupný rast cien

Ponuka nových bytov zostala oproti predchádzajúcemu kvartálu prakticky nezmenená a naďalej sa pohybuje na vysokých úrovniach okolo 3 700 bytov, pričom v Q4 2025 sa predala až pätina ponuky.


Graf 1 Zdroj: BuiltMind

“Ceny v závere roka pokračovali v raste. Priemerná ponuková cena v Q4 2025 medzištvrťročne vzrástla o približne 2,5 % nad úroveň 5 600 €/m². Najdrahšie byty na m² z typických dispozícií boli opäť menšie 1+kk s cenou takmer 6 600 €/m², o niečo nižšiu, no podobne vysokú úroveň dosiahli aj väčšie byty 4+kk+, ktoré často patria do luxusného segmentu,” vysvetľuje Martin Decky, CEO spoločnosti BuiltMind.

Nárast predpredajov v novo spustených projektoch

„Rast reálnych miezd spolu s postupným zlepšovaním sa podmienok financovania podporili oživenie aktivity na rezidenčnom trhu. Priemerné hypotekárne sadzby sa ku koncu roka znížili na úroveň 3,4 – 3,5 %, pričom vybrané ponuky sa blížia k hranici 3,0 %,“ približuje Lukáš Brath, Senior Analyst v Cushman & Wakefield

• Kedy vybaviť hypotéku pri kúpe novostavby? Správne načasovanie vám môže ušetriť tisíce eur
• Ako úspešne vyjednať zľavu z ceny nehnuteľnosti?
• Je bývanie naozaj nedostupné? Toto zistila Národná banka Slovenska
• Najčastejšie chyby pri vybavovaní hypotéky: čomu sa vyhnúť, aby ste o úver neprišli?

Viacero rezidenčných projektov v uplynulom štvrťroku spustilo predpredaj, čo zásadným spôsobom ovplyvnilo aj celkové štatistiky predajov. Vo verejnom predaji sa predalo 702 bytov, neverejné predaje boli na úrovni 116 bytov, spolu sa teda predalo 818 bytov. Finálne číslo bolo ovplyvnené spustením predpredaja viacerých projektov napr. Nový Istropolis Rakyta, Nesto, či Zwirn.



Graf 2 Zdroj: BuiltMind

Najúspešnejším developerom bola v závere roka spoločnost Cresco Real Estate so 111 celkovými predajmi. Dobre sa však darilo aj spoločnostiam ako ITB, YIT Slovakia, Immocap, či Lucron, ktoré predali medzi 46 – 85 bytov za Q4 2025.

• Založenie druhej nehnuteľnosti pri hypotéke: kedy sa to oplatí a čo všetko banka sleduje
• Je možné na hypotéke ručiť kryptomenou?
• Rizikové platby vám môžu zmariť hypotéku: hazard, exekúcie a ďalšie prekážky
• BLOG: Hypotéky

Najpredávanejšie projekty novostavieb v 2025

V roku 2025 sa v bratislavských novostavbách predalo takmer 2 800 bytov, čo je najvyšší objem predajov od roku 2021. Najväčší záujem bol o dvojizbové byty, ktoré tvorili takmer polovicu všetkých predajov.
Za rok 2025 boli najpredávanejším projektom Slnečnice, ktoré vo všetkých svojich etapách predali viac ako 300 bytov. Veľmi vysoké čísla však dosiahli aj ďalšie projekty v okrajových častiach mesta, ako Čerešne alebo Bory. Z projektov v novom centre mesta, tzv. “downtowne” sa najviac darilo projektom Zwirn, Downtown Yards a Skypark Tower.


Graf 3 Zdroj: BuiltMind

Najväčší záujem je o 2-izbové byty, ktoré tvoria polovicu predajov

Aj v roku 2025 pretrvával záujem o menšie byty s výmerou pod 60 m². Priemerná výmera predaných bytov klesla o 15 % na úroveň 57,6 m2.

Najviac bytov sa predalo v II. a V. obvode

Z pohľadu mestských obvodov sa najviac bytov predávalo v Bratislave II a IV (spolu približne 54 % predajov), pričom najmenšie jednotky sa predávali v Bratislave V.

Ceny budú mierne rásť, predaje ostanú vysoké

BuiltMind očakáva, že trh sa v najbližších dvoch rokoch ustáli na cca 700 – 800 predajov za kvartál. Ceny by mali rásť stabilným tempom okolo 4 – 5 % ročne smerom k hranici 6 000 € v roku 2027.
 


Tweet