Trh s komerčnými nehnuteľnosťami čaká po predchádzajúcich rokoch oživenie

17.01.2024 (16:20)

Európsky trh s komerčnými nehnuteľnosťami sa začína zotavovať.

Vyplýva to zo správy realitno-poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield. Podľa nej inflácia už dávno nedosahuje hodnoty z roku 2022 a blíži sa taktiež koniec cyklu vysokých úrokových sadzieb centrálnych bánk, čo sa začne pozitívne prejavovať na všetkých hlavných indikátoroch trhu s nehnuteľnosťami.

„Naše predpovede naznačujú, že trhy s komerčnými nehnuteľnosťami sa po búrlivejšom období konečne blížia k bodu zlomu. Hoci hospodársky rast zostáva mierny, zdá sa, že trendy sa vracajú," priblížil výkonný riaditeľ pre strednú a východnú Európu Cushman & Wakefield Jonathan Hallett. Trh by mal podľa neho dosiahnuť svoje dno okolo tretieho štvrťroku 2024, keď očakávajú koniec zvyšovania úrokových sadzieb.

Čo sa týka kancelárií na Slovensku, v najbližších rokoch budú nedostatkové najmä kancelárske priestory najvyššej triedy A+. Ako vysvetlil vedúci tímu kancelárskych nehnuteľností na Slovensku Cushman & Wakefield Radovan Mihálek, v rokoch 2024 a 2025 bude dostavaných len niekoľko veľkostne zanedbateľných administratívnych budov vo vyššom štandarde, čo len ďalej prehĺbi rozdiel medzi dopytom a ponukou v prémiovom segmente kancelárskych priestorov na Slovensku. Rozhodujúca tak bude kvalita pred kvantitou.

V oblasti logistických nehnuteľností očakávajú dopyt spred obdobia pandémie. „V rámci regiónu strednej a východnej Európy sektor priemyselných nehnuteľností zaznamenal veľmi priaznivé výsledky, vrátane Slovenska, kde registrujeme dopyt dokonca vyšší ako dosiahli úrovne spred pandémie," poznamenal vedúci tímu priemyselných nehnuteľností na Slovensku Cushman & Wakefield Patrik Janšco. Z hľadiska opatrnosti spoločností, pôsobiacich v oblasti priemyslu a logistiky sa domnieva, že tento rok bude podobný ako rok 2023.

Podľa senior konzultantky retailových priestorov na Slovensku Cushman & Wakefield Veroniky Hlincovej sa na Slovensku zvýšil záujem aj o veľkometrážne komerčné priestory, ktorý pramení zo zvýšenia záujmu o náš trh, najmä zo strany discounterov. „Zvýšený dopyt nových a existujúcich hráčov je pozitívnou správou aj pre menej atraktívne projekty B-C kategórie, keďže takéto výmery nám chýbajú," doplnila.
 


Tweet