Udalosti v Dubaji ukazujú, prečo je stávka na jeden trh rizikom
Geopolitické udalosti v Perzskom zálive pripomínajú investorom, že koncentrácia kapitálu v jedinom type aktíva a regióne je zásadným investičným rizikom. Vyplýva to z aktuálnej správy spoločnosti Finax.
„Nehnuteľnosti v Dubaji, ktoré boli dlhodobo prezentované ako zdroj atraktívnych výnosov pri minimálnom riziku, čelia podľa analýz UBS už druhý rok po sebe zvýšenej pravdepodobnosti vzniku realitnej bubliny," upozorňuje spoločnosť.
Pre mnohých Slovákov, ktorí tu alokovali významnú časť svojho kapitálu, je aktuálna situácia investičným budíčkom. „V posledných rokoch sa nákup apartmánov v Dubaji stal masívnym trendom, ktorý bol agresívne ponúkaný aj slovenským investorom ako bezpečný prístav a garantovaný zárobok," konštatuje spoločnosť s tým, že aktuálna situácia naplno odhaľuje, aké nebezpečné je nereflektovať základné investičné pravidlá a sústrediť veľkú časť majetku do jediného aktíva v jednom regióne.
„Nehnuteľnosti sú vo svojej podstate vysoko nelikvidné aktívum. Ak do jedného apartmánu v zahraničí vložíte polovicu svojich celoživotných úspor, podstupujete obrovské koncentračné riziko. Akýkoľvek lokálny výkyv, či už ide o ekonomickú recesiu, alebo geopolitický konflikt v regióne, má priamy vplyv na hodnotu takéhoto majetku,“ vysvetľuje ekonóm Finaxu Patrik Kindl.
Investičné nehnuteľnosti, obzvlášť v Dubaji, lákajú slovenských investorov na atraktívne výnosy bez dane v bezrizikovej lokalite a s výhodnými podmienkami. „Každý realitný trh však má svoje špecifiká a riziká. Podľa UBS Global Real Estate Bubble Index riziko realitnej bubliny v Dubaji druhý rok po sebe zaznamenalo zvýšenú úroveň," upozorňuje spoločnosť.
Správa UBS uvádza, že po raste o 11 percent za posledné štyri štvrťroky sa reálne ceny nehnuteľností vrátili na historické maximum z roku 2014, pričom ceny začínajú prekonávať rast nájmov aj príjmov domácností. Trh je podľa nej stále viac ťahaný investičným dopytom, nie skutočnými potrebami obyvateľov.
Ratingová agentúra Fitch Ratings prognózovala pre roky 2025 - 2027 cenovú korekciu na úrovni 10 až 15 percent. Dôvodom je podľa nej enormný previs ponuky – v roku 2026 sa očakáva dodanie vyše 120-tisíc nových bytových jednotiek, čo je zhruba dvojnásobok tempa z predchádzajúcich rokov. V rokoch 2025 – 2027 by mala narásť ponuka nehnuteľností o 16 percent, čo výrazne prevyšuje predpokladaný päťpercentný rast obyvateľstva a čo bude tlačiť nájomné výnosy nadol.
„Trvalo udržateľné a úspešné investovanie by malo byť postavené na pevných pilieroch širokej globálnej diverzifikácie a systematickej pravidelnosti, ideálne prostredníctvom indexových ETF fondov. Tie umožňujú efektívne rozloženie rizika naprieč regiónmi, sektormi a ekonomikami celého sveta," uzatvára Head of PR vo Finaxe Linda Gáliková s tým, že súčasná situácia je zároveň pripomienkou, že investičné princípy ako dôsledná diverzifikácia nevznikli pre obdobia prosperity, ale ako ochrana pre časy kríz.
Zdroj: SITA, Foto: redakcia
Tweet