V prvom polroku sa na Slovensku zrealizoval rekordný objem investícií do komerčných nehnuteľností
Preinvestovaná suma predstavuje 52-percentný nárast oproti priemeru za rovnaké obdobie posledných piatich rokov.
Celkový objem transakcií v oblasti komerčných nehnuteľností na Slovensku presiahol v prvom polroku tohto roku 600 mil. eur. Ako informuje spoločnosť Cushman & Wakefield, ide o najsilnejší polrok za posledných 20 rokov. Preinvestovaná suma predstavuje mierny prírastok oproti prvému polroku 2021 a 52 % nárast oproti priemeru za rovnaké obdobie posledných piatich rokov. Celkovo sa pritom zrealizovalo jedenásť transakcií, päť mimo územia Bratislavy.
Stabilné postavenie na trhu potvrdzuje kancelársky sektor. Akvizície budov Digital Park II a Sky Park Offices, ktoré sa radia medzi najväčšie kancelárske budovy na trhu, sa v rámci preklopenia časti portfólia Penty do rúk nového developera Alto Real Estate stali dominantnými transakciami za prvý polrok. Zároveň prispeli k vysokému podielu domáceho kapitálu na trhu komerčných nehnuteľností. Medzi ďalšie transakcie patrí akvizícia historickej pamiatky Pradiareň 1900.
Sektor priemyselných nehnuteľností zažil za prvý polrok aktuálneho roku útlm. Zapríčinený je nedostatkom nehnuteľností spĺňajúcich očakávania investorov. V priemysle sa tak zrealizovali iba dve transakcie, ich podiel na celkovom objeme transakcií dosiahol 6 %. Išlo o akvizíciu skladu Billa pri Senci švédskym realitným investičným fondom EQT Exeter, a transakciu výrobného závodu v Beluši, ktorý kúpil tretí fond investičnej a developerskej skupiny Arete Invest.
„V dôsledku rastúcej inflácie a zvyšujúcich sa úrokových sadzieb vidíme veľmi obmedzený priestor na pokračovanie kompresie očakávaného výnosu. Aj preto prišlo v roku 2022 k očakávanému poklesu dosiahnuteľnej výnosovej miery, ktorá sa pre kancelárske budovy dostala na úroveň 5 % a v prípade priemyselných nehnuteľností na 5,25 %. Pre dané sektory komerčných nehnuteľností tak dosiahla svoju historicky minimálnu hodnotu,“ uviedol riaditeľ Cushman & Wakefield Slovensko Marián Fridrich.
Uvoľnenie opatrení súvisiacich s pandémiou prinieslo zase oživenie retailového sektoru. Dôkazom toho je transakcia nákupného centra Atrium Optima v Košiciach. Predaj najväčšieho nákupného centra mimo Bratislavského kraja s celkovou prenajímateľnou plochou 49 000 metrov štvorcových dosiahol hodnotu 118 mil. eur. Zvýšený dopyt po tomto type nehnuteľností potvrdzuje aj akvizícia portfólia štyroch nákupných centier Max rakúskou realitnou spoločnosťou Supernova.
Tweet