V treťom kvartáli banky dali úvery na bývanie za 945 mil. eur

05.12.2011 (07:30)

 

Banky poskytli domácnostiam v treťom kvartáli na nehnuteľnosti 945 mil. eur pri medziročnom náraste o 145 mil. eur. Predchádzajúci výrazný rast záujmu o úverové produkty na kúpu nehnuteľnosti sa však znížil. Priemerný medziročný rast nových úverov sa spomalil na necelých 14 %, pričom v minulom roku bol priemer vyše 41 %. Takýto vývoj podľa Národnej banky Slovenska odzrkadľoval letné dovolenkové obdobie, napätie na finančnom trhu a pretrvávajúci negatívny sentiment. Pozitívne tendencie z reálnej ekonomiky nepokračovali a skôr negatívne očakávania vplývali aj na trh nehnuteľností.

V treťom štvrťroku sa mierne pozmenila štruktúra poskytovaných úverov. Podiel iných úverov na nehnuteľnosti sa opäť mierne znížil o tri percentuálne body na 62 %. Hypotekárne úvery zostali približne na rovnakej úrovni, teda 24 %, stavebné úvery tvorili necelé jedno percento. Mierne sa zvýšil podiel medziúverov, a to na 13 %, na čo vplývala podľa centrálnej banky predovšetkým marketingová akcia stavebných sporiteľní ponúkajúca zvýhodnenú nízku úrokovú sadzbu na začiatočné obdobie. Rozloženie úverov podľa dĺžky fixácie sadzby sa takmer vôbec nezmenilo, pretrvávala preferencia domácností fixovať úrokové sadzby na obdobie nad od jedného do piatich rokov.

Rast poskytnutých úverov domácnostiam na nehnuteľnosti sa premietol do zvýšenia stavu úverov. Stále však pretrváva situácia, keď si domácnosti prefinancovávajú staré úvery s menej výhodnými podmienkami novými úvermi s aktuálne priaznivejšími úrokovými sadzbami. Ku koncu septembra dosiahol stav zlyhaných úverov na nehnuteľnosti úroveň 361 mil. eur. V porovnaní s koncom prechádzajúceho štvrťroka sa ich stav mierne zvýšil. Zvýšili sa najmä zlyhané medziúvery a iné úvery na nehnuteľnosti.

Úrokové sadzby z úverov na nehnuteľnosti po stagnácii majú podľa národnej banky nepatrne rastúci trend v posledných troch mesiacoch. Napriek miernemu poklesu trhových sadzieb, ktorý bol v ostatných krajinách eurozóny zohľadnený aj v klientskych sadzbách z úverov na nehnuteľnosti, na Slovensku sa úročenie mierne zvýšilo. Na jednej strane to môže podľa centrálnej banky súvisieť s vyšším vnímaním rizika aj vzhľadom na negatívne očakávania do budúcnosti. Na druhej strane však ostatné bankové inštitúcie v krajinách eurozóny zasiahnuté v oveľa väčšej miere napätím na finančných trhoch v dôsledku dlhovej krízy a menšími domácimi zdrojmi vo forme vkladov domácich sektorov nereagovali zvyšovaním klientskych úrokových sadzieb.
 


Tweet