VÚB poskytla počas uplynulého štvrťroka 296 hypotekárnych úverov

17.04.2003 (00:00)

Všeobecná úverová banka, člen medzinárodnej Gruppo Intesa, si na Slovensku naďalej udržiava pozíciu lídra pri poskytovaní hypotekárnych úverov
Všeobecná úverová banka, člen medzinárodnej Gruppo Intesa, si na Slovensku naďalej udržiava pozíciu lídra pri poskytovaní hypotekárnych úverov. Dosiaľ ich totiž poskytla 8 242 klientom v objeme prekračujúcom 5,5 mld. Sk. Počas 1. štvrťroka 2003 banka dvakrát pristúpila k zníženiu úrokových sadzieb ponúkaných hypoúverov, keď ich výšku oproti minulému roku znížila spolu až o 2,5 %. Zmeny sa týkali hypoték s pohyblivým systémom úročenia, s viazanosťou na 5 či 10 rokov a takisto aj sadzieb pre právnické osoby a komunálne hypoúvery. "Prioritou banky je podporiť ašpirácie slovenských občanov v oblasti vlastného bývania", povedal Mário Drosc, vrchný riaditeľ pre retailové bankovníctvo a člen predstavenstva VÚB, a.s.

V porovnaní s prvým štvrťrokom 2002 VÚB zaznamenala mierny pokles v počte, aj objeme poskytnutých úverov. Príčin uvedeného stavu, vyplývajúcich najmä z externého prostredia, bolo viacero:
* Vopred avizované výrazné zníženie štátneho príspevku až o 2 % primälo mnohých klientov požiadať o hypotéku skôr. VÚB preto ako prvá zaviedla špecializovaný produkt – hypotekárny úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Rekordný nárast tak banka zaznamenala najmä v decembri 2002, kedy schválila približne 500 hypotekárnych úverov v objeme 400 mil. Sk. Výnimočný tým bol aj celý posledný štvrťrok 2002 a preto porovnanie prvých troch mesiacov rokov 2002 a 2003 nie je relevantné.
* Druhým dôvodom poklesu je momentálny stav na trhu nehnuteľností v SR, najmä v Bratislave. Dopyt po nehnuteľnostiach totiž vysoko prevyšuje ponuku a klient má problém nájsť vhodnú nehnuteľnosť a prefinancovať ju prostredníctvom hypotekárneho úveru.
* Ďalej je to aj súčasná podoba daňových zákonov, kedy je problém kúpiť byt od predávajúceho na úver, pokiaľ nevlastní danú nehnuteľnosť viac ako 2 roky. Mnohí klienti majú taktiež problém s preukázaním reálnych príjmov na splácanie úveru. Mnoho zamestnancov totiž časť mzdy dostáva v hoto-vosti, v prípade podnikateľov zasa daňové priznanie nie vždy zohľadňuje ich reálne príjmy. VÚB však kladie dôraz len na preukázateľné príjmy.

Za uplynulé obdobie VÚB naopak zaznamenala nárast záujmu klientov o špecializované produkty za-vedené v priebehu minulého roka. Konkrétne ide o hypotekárny úver pre mladých ľudí, o ktorý môžu požiadať žiadatelia nepresahujúci vekovú hranicu 35 rokov. Zvýhodnením pre nich je úroková sadzba znížená oproti štandardnej až o 0,2 % a odklad splátky istiny úveru maximálne na 2 roky. S veľkým záujmom sa tiež stretáva už vyššie uvedený hypotekárny úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, hypotekárny úver na postupné financovanie výstavby budúcej nehnuteľnosti a najnovšie aj hypotekárny úver kombinovaný so životným poistením, kde je úver splácaný výnosom z poistenia. Banka tu spolu-pracuje s troma poisťovňami.

Okrem záujmu klientov o špecializované hypotekárne produkty pripravila VÚB v priebehu prvého štvrťroka viacero dôležitých zmien, z ktorých posledné vstúpili do platnosti k 1. aprílu 2003.
* Zjednodušili sa formuláre žiadostí a urýchlil sa proces schvaľovania v priebehu pár dní a to bez ohľadu na región, v ktorom klient o hypotekárny úver žiada. ..Dôležitým faktorom pre klienta je tiež rýchlosť spracovania úveru, kde sa lehota vybavenia klienta ráta na dni, bez ohľadu na región, v ktorom klient žiada o hypotéku.
* Znížil sa minimálny vek žiadateľov na 23 rokov s tým, že uznáva aj niektoré podnikateľské príjmy.
* Ďalším plusom je zmena konštrukcie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. Okrem už spomínaného samotného zníženia sadzieb je navyše výsledná úroková sadzba pre klienta atraktívnejšia, nakoľko po novom jej výška závisí len od bonity klienta a hodnoty ponúkaného zabezpečenia a nie od doby splatnosti úveru, ktorú si klient zvolí.
* Ako jediná banka na trhu umožňujeme VÚB klientom prefinancovať až 100 % ich investičného zámeru. Klienti tak už nebudú musieť preukazovať vlastné prostriedky vo výške min 10 % z investičného zámeru, ale môžu celú sumu čerpať z VÚB.
* Banka začala spolupracovať s niektorými dodávateľmi typových domov - napr. YTONG Dom. Nakoľko práve začína obdobie vhodné na výstavbu, predpokladáme, že uvedené partnerstvo sa priaznivo prejaví vo výsledkoch banky v ďalšom štvrťroku.

V blízkej budúcnosti VÚB pripravuje skvalitňovanie služieb banky pre klientov najmä poskytovaním bezplatného poradenského servisuNaša banka má tiež záujem rozširovať svoju spoluprácu s tretími stranami (ako sú stavebné spoločnosti, poisťovne), aby mohla ponúkať klientovi čo najkomplexnejší súbor služieb.

VÚB sa v prieskume spoločnosti Readers’ Digest stala v roku 2003 už po tretíkrát najdôveryhodnejšou značkou medzi bankovými inštitúciami na Slovensku a získala tak ocenenie ‚Dobrá značka‘. Čistý zisk skupiny VÚB dosiahol v roku 2002 podľa auditovaných konsolidovaných výsledkov, spracova-ných podľa IFRS, výšku 2,145 mld. Sk. Suma celkových aktív spravovaných skupinou vzrástla na ú-roveň 194,7 mld. Sk a vlastné imanie skupiny na 17,759 mld. Sk. Skupinu VÚB tvorilo k 31. 12. 2002 okrem banky ďalších 17 dcérskych spoločností.


Tweet