VÚB zaznamenala rekord v počte a objeme poskytnutých

16.10.2002 (00:00)

Všeobecná úverová banka, a.s., schválila v prvých deviatich mesiacoch tohto roka rekordných 2 437 hypotekárnych úverov, v celkovom objeme 1 745,7 mil. Sk
Všeobecná úverová banka, a.s., schválila v prvých deviatich mesiacoch tohto roka rekordných 2 437 hypotekárnych úverov, v celkovom objeme 1 745,7 mil. Sk. Oproti porovnateľnému obdobiu minulého roka ide o 68,6%-ný nárast v objemovom vyjadrení a o takmer 50%-ný nárast v počte poskytnutých úverov. "Od októbra 1997, kedy sme začali poskytovať hypotekárne úvery, sme ich dosiaľ poskytli už 6 730 klientom. Tí si od nás požičali viac ako 4,5 miliardy slovenských korún. Priemerná výška jedného hypoúveru bola približne 675 tis. Sk," hovorí Mário Drosc, vrchný riadi-teľ úseku Retailového bankovníctva VÚB, a.s.

Tretí štvrťrok 2002 prispel k tomuto výsledku schválením 954 hypotekárnych úverov, v objeme 643 mil. Sk. V medziročnom porovnaní mesiacov júl – august – september ide približne o 40%-ný nárast v objeme a počte poskytnutých úverov. Na uvedené pozitívne výsledky VÚB pri poskytovaní hypote-kárnych úverov mali vplyv jednak aktivity banky smerom k občanom a takisto externé vplyvy legisla-tívneho a ekonomického prostredia SR.

VÚB prišla v tomto roku na trh s proklientsky orientovanými produktmi hypotekárneho bankovníctva, ktoré sa v priebehu krátkeho času stali pomerne využívanými produktmi. Ide o nasledovné produkty:
- Hypotekárny úver na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti. V tomto prípade môže klient požiadať o hypotekárny úver aj v prípade, ak ešte nemá vhodnú nehnuteľnosť na kúpu alebo na zabezpečenie
úveru. Predloženie všetkých potrebných podkladov je tak zahrnuté v odkladacích podmienkach úvero-vej zmluvy, čo pre klienta znamená skrátenie času k samotnému čerpaniu úveru potom, ako si nájde vhodnú nehnuteľnosť.
- Hypotekárny úver na postupné financovanie výstavby budúcej nehnuteľnosti. Tu VÚB ako za-bezpečenie úveru akceptuje rozostavanú stavbu, financovanú z poskytnutého úveru. Výška takéhoto hypotekárneho úveru sa odvodzuje od budúcej hodnoty stavanej nehnuteľnosti, teda od hodnoty, ktorú bude mať stavba po jej dokončení.

Začiatkom marca 2002 zaviedla banka pohyblivú úrokovú sadzbu, čím chcela vyjsť v ústrety klien-tom, ktorí viac dôverujú v pozitívny vývoj úrokových sadzieb.

V rámci úspešnej marketingovej akcie "Produkt mesiaca", ktorá prebiehala počas mesiaca apríl 2002, prišla VÚB na trh so zvýhodneným produktom - hypotekárnym úverom pre mladých. Ten je pre mla-dých ľudí do 35 rokov atraktívny úrokovým zvýhodnením o 0,2% a navyše aj možnosťou odkladu splátky istiny až na 2 roky. Cieľom zavedenia uvedeného produktu bolo vyjsť v ústrety mladým ľu-ďom a rodinám, ktoré si potrebujú zabezpečiť svoje prvé bývanie. V mesiaci apríl boli hypotéky pos-kytované za zvýhodnený poplatok pri spracovaní úveru - nižší o 20%.

Banka pokračovala zvýhodňovaním hypotekárnych úverov aj v 3. štvrťroku 2002 a to reklamnou kampaňou "Čas na vlastné bývanie". Táto humornou formou podnecuje ľudí k zaobstaraniu si vlast-ného bývania. V rámci nej banka umožňuje získať hypotekárny úver za zvýhodnený poplatok za spra-covanie úveru, nižší o 30%. Akcia trvá do konca októbra 2002.

V septembri tohto roku boli poskytnuté aj prvé hypotekárne úvery s upraveným splátkovým kalendá-rom. Tie sú výsledkom spolupráce s troma vybranými poisťovňami (Generali Poisťovňa, a. s., R+V Poisťovňa, a. s., a Amslico AIG) na spoločných poistno-úverových produktoch. Pri týchto hypotekár-nych úveroch spláca klient banke len úroky a istina je splácaná poisťovňou balónovými (t.j. jednora-zovými) splátkami v dohodnutých termínoch.

Rozvoju hypotekárneho bankovníctva v SR výrazne napomohol nový Zákon o bankách. Vďaka nemu sa zvýšil celkový objem poskytnutých hypotekárnych úverov bankami, nakoľko tieto úvery umožnil poskytnúť až do výšky 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Skrátenie minimálnej lehoty pre spla-tenie poskytnutého hypoúveru z 5 na 4 roky prinieslo prospech najmä klientom, ktorí sú bližšie k dôchodkovej hranici veku a ktorých by pri predchádzajúcej úprave zákona nebolo možné uspokojiť. V tejto súvislosti by som rád spomenul, že VÚB pri poskytovaní hypotekárnych úverov zohľadňuje už nové hranice odchodu žien do dôchodku, ktoré sú platné od 1. 1. 2003. To takisto zvyšuje šancu ľudí v preddôchodkovom veku získať úver od VÚB.

Zákonnou úpravou prišlo od 1. 1. 2002 aj k rozšíreniu možných účelov použitia hypotekárneho úveru. Konkrétne ide o použitie HÚ na splatenie už skôr poskytnutého úveru, použitého na investíciu do ne-hnuteľnosti, ktorý ale nebol hypotekárnym úverom. Taktiež prišlo k rozšíreniu účelu "nadobudnutie nehnuteľnosti", kedy pod uvedený pojem spadá už aj možnosť použitia úveru na vyplatenie dedič-ských podielov a aj na vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo v predchádzajú-com období zákon neumožňoval.

Veľký boom v tomto roku nastal aj v navyšovaniach pôvodných súm poskytnutých hypotekárnych úverov. V praxi to znamená, že klient, ktorý v predchádzajúcom období už mal poskytnutý hypotekár-ny úver, ale na ním požadovanú výšku mu v tom období nepostačoval príjem, resp. hodnota nehnuteľ-nosti, môže banku požiadať o jeho navýšenie. Podľa starej úpravy musel požiadať o schválenie nové-ho hypotekárneho úveru, čo bolo pre neho veľmi nepraktické a nákladné.

Pozitívne možno hodnotiť aj vplyv tohtoročných organizačných zmien na katastrálnych úradoch, čím prišlo k skráteniu doby zápisu záložného práva na nehnuteľnosť a tým aj k rýchlejšiemu čerpaniu prostriedkov z HÚ.

"Všeobecná úverová banka si chce udržať vedúcu pozíciu na trhu s hypotékami i v roku 2003," tvrdí vrchný riaditeľ úseku Retailového bankovníctva VÚB, a.s., Mário Drosc. A dodáva: "Chystáme zme-ny v úverových produktoch. Tie sa budú týkať najmä ďalšieho skrátenia doby potrebnej pre spracova-nie úveru, aby sme ho boli schopní zákazníkovi poskytnúť čo najrýchlejšie. Klienti spozorujú zmeny najmä v kvalite poskytovaných služieb, rýchlosti obsluhy a sprievodnom servise. Takisto sa budeme zameriavať na zvýšenie kvality úverového portfólia. K tomu by nám malo napomôcť spustenie už ohláseného úverového registra pre fyzické osoby. Okrem toho chceme v budúcom roku ponúknuť no-vé, resp. modifikované, produkty. Naša banka by tak mala v porovnaní s ostatnými bankami naďalej dosahovať vysoký štandard. V oblasti poskytovania hypoték sa budeme naďalej orientovať na mla-dých ľudí a v tejto súvislosti budeme vyvíjať snahy na rozšírenie a skonkrétnenie spolupráce aj s tretími stranami".




Tweet