Vyššia DPH zdražie novostavby o tisíce eur. Drahšie budú aj rekonštrukcie či nové autá

Autor: redakčne upravené
21.11.2024 (14:00)

Pozrite si, o koľko sa predraží byt v novostavbe, rekonštrukcia bytu, či kúpa nového auta vďaka vyššej DPHčke .

Realitný trh sa v posledných mesiacoch stabilizoval a dopyt po nehnuteľnostiach sa začal postupne obnovovať. To sa premietlo aj do vývoja cien, ktoré dokonca po dlhšej dobe medzikvartálne rástli. Vládou prijatý konsolidačný balík môže ďalšie smerovanie realitného trhu značne zneprehľadniť.

Avšak už dnes vieme s istotou povedať, že vyššia DPH zatlačí na rast cien novostavieb. Novostavba v hodnote 250 000 eur sa pod vplyvom zvýšenej DPH môže predražiť až o 6 000 eur. „Suma 6 000 eur v pomere k 250 000 eur sa môže zdať zanedbateľná. Na druhú stranu, za sumu 6 000 eur si viete kúpiť kuchyňu aj so spotrebičmi alebo takmer polovicu parkovacieho miesta,“ hovorí Boris Fojtík, ekonomický analytik Tatra banky. Ak spomínanú sumu 6000 eur nemáte v úsporách, budete si ju musieť požičať a za vyšší úver, budete platiť vyššie úroky, čím sa váš byt ešte predraží.

Ako výrazne sa budú prepisovať cenovky nových bytov a domov, bude závisieť najmä od ekonomického nastavenia konkrétneho projektu a marže developera. „Ak sú ekonomické parametre veľmi našponované, developer nemusí mať žiadny priestor na absorbovanie časti vyššej DPH. Dokonca ani pod vplyvom konkurencie alebo v snahe predať čo najviac bytov v čo najkratšej dobe,“ dodáva Boris Fojtík.

Analytici preto očakávajú, že časť dopytu sa prirodzene odkloní na sekundárny trh starších nehnuteľností.

• Zvýšenie DPH od januára 2025 prinesie zdraženie. Väčšie investície preto banka odporúča neodkladať a riešiť ideálne do konca tohto roka

Ako ušetriť na stavebnom materiáli?

Ak plánujete v budúcom roku rozsiahlejšiu rekonštrukciu bytu či domu, zadovážte si materiál v predstihu a ušetríte. Stavebné materiály sú v porovnaní s predošlým rokom lacnejšie o zhruba 2 %. Nové dane tento pokles vymažú, prípadne prihodia aj niečo navyše. „Zjednodušene sa dá povedať, že na každých minutých 1 000 eur treba počítať od nového roka s navýšením o 25 eur,“ hovorí Boris Fojtík.

Kupujúci tak môže v závislosti od výšky investície ušetriť na stavebnom materiáli zakúpenom ešte v tomto roku desiatky až stovky eur.

Druhá významná položka pri rozpočtovaní rekonštrukcie sú ceny stavebných prác. Tie medziročne rástli o viac ako 5 %. „Vyššia DPH, rast daňového zaťaženia zisku a daň z finančných transakcií sa odrazia aj v cenníkoch stavebných firiem a živnostníkov. Je preto namieste očakávať, že rast cien stavebných prác bude pokračovať aj roku 2025,“ vysvetľuje Boris Fojtík.

Aké bude tempo tohto rastu, si však v tomto momente netrúfa odhadnúť: „Ide o množstvo faktorov, pri ktorých nie je zanedbateľné ani riziko špekulatívneho rastu cien.“

Zimné obutie alebo 6 mesiacov jazdy „zadarmo“

Po dlhom období stagnácie začali v roku 2021 ceny osobných áut rásť. Pod nárast sa podpísalo viacero faktorov, ako sú vyššie ceny vstupov a tlak na nižšie emisie áut. Kumulatívne možno hovoriť o 20-percentom náraste cien vozidiel. Konsolidácia v prvom rade vyvolá tlak na ďalší rast cien nových áut, sekundárne aj na ceny jazdených.

„Auto, ktoré si tento rok kúpite za 30 000 eur, bude po novom roku drahšie o 750 eur len z dôvodu vyššej DPH. Ďalšie konsolidačné opatrenia budú tlak na ceny ešte stupňovať. Do akej miery sa však prejavia na finálnych cenovkách, bude závisieť od veľkosti dopytu a konkurencie na trhu,“ hovorí Boris Fojtík.

Opäť platí, že úspora 750 eur v porovnaní s kúpnou cenou 30 000 eur nemusí pôsobiť atraktívne. Skúsme si však úsporu prepočítať na konkrétne položky. „Za ušetrenú sumu si viete zadovážiť napríklad zimné obutie na svoje nové auto alebo môžete jazdiť niekoľko mesiacov ,zadarmo‘,“ vysvetľuje Boris Fojtík. Pri úspore 750 eur a ročnom nájazde 12 000 km ide o približne 6 mesiacov jazdenia „zadarmo“. A to už poteší peňaženku každého vodiča.
 


Tweet