Výstavba bytov ostane naďalej v útlme, podľa odborníka optimálne podmienky sa skoro nezopakujú
Útlm bytovej výstavby bude veľmi pravdepodobne pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch. Odborník očakáva, že rastúca inflácia a úrokové sadzby budú v polovici roka 2024 poľavovať, ale optimálne podmienky počas vrcholu stavebnej aktivity s extrémne nízkymi cenami i úrokmi sa tak skoro opakovať nebudú.
„Problémom je nie len určité oneskorenie prejavu zmeny sadzieb v reálnej ekonomike, ale aj neistá ekonomická situácia. Viditeľné zhoršenie nemeckého, alebo rakúskeho realitného trhu zvyšuje opatrnosť investorov a developerov aj v sektore na Slovensku,“ uviedol analytik 365.bank Tomáš Boháček.
Z pohľadu domácich podmienok sa podľa neho ešte na začiatku tohto roka očakával pozitívny impulz z radikálnej zmeny pôvodného stavebného zákona z roku 1976, ktorý by zjednodušil a zrýchlil povoľovacie postupy a podporil tak aktivitu sektora. „Dnes je odborná verejnosť projektantov a architektov viac skeptická z dôvodu neúplnosti všetkých procesných detailov a opatrnejších vyhlásení vlády, čo bude obmedzovať konečné pozitívne efekty zmien,“ priblížil analytik. Upozornil, že klesajúci trend v bytovej výstavbe z posledných dvoch rokov sa ďalej zvýrazňuje a podľa neho sa zdá, že zlaté časy realitnej výstavby sa tak skoro nevrátia.
„Zhoršenie dostupnosti bývania sa prejavuje najmä pri mladých rodinách a ľuďoch s nižšími príjmami, ktorí majú najväčší problém získať hypotéku, resp. zaplatiť vysoké ceny za bývanie,“ poznamenal Boháček. Na útlm bytovej výstavby podľa neho vplývajú najmä rastúca inflácia a úrokové sadzby úverov pre domácnosti a firmy. Ceny stavebných prác v októbri medziročne vzrástli o 7 % a za desať mesiacov o 12,3 %. Ceny materiálov používaných v stavebníctve od začiatku roka stúpli o 4,3 %. „Rastúce ceny stavebných materiálov a služieb spôsobujú, že výstavba bytov sa predražuje,“ podotkol analytik.
Zároveň rastúce úrokové sadzby sťažujú získanie hypotéky, čo obmedzuje dopyt po bytoch a zmierňuje nie len záujem o dokončené byty, ale aj tlak na novú výstavbu. „Pri pohľade na aktuálne úrokové sadzby sa najvýhodnejšie ponuky hypoték pohybujú okolo 4,2 %,“ uviedol Boháček. Ako dodal, to sa prejavilo na poklese dopytu po hypotékach a následne na samotných cenách nehnuteľností, ktoré podľa štatistík Národnej banky Slovenska v treťom štvrťroku 2023 medziročne klesli o desatinu.
Zdroj: SITA, Foto: redakcia
Tweet