Záujem o hypoúvery sa bude aj naďalej zvyšovať

Objem hypoték podľa generálneho riaditeľa UniBanky Jozefa Bartu v minulom roku vzrástol o 57 % aj napriek nižšej podpore štátu

Záujem o hypotekárne úvery sa na slovenskom trhu podľa predstaviteľov bánk naďalej bude zvyšovať a potenciál hypotekárneho trhu nie je vyčerpaný. Komerčné banky s licenciou na hypotekárne úvery poskytli podľa údajov centrálnej banky kumulatívne od začiatku poskytovania prvých hypoúverov ku koncu februára tohto roku úvery za 50,643 mld. Sk. "Objem hypoték v minulom roku vzrástol o 57 % aj napriek nižšej podpore štátu," konštatoval generálny riaditeľ UniBanky Jozef Barta. Od nového roka štát úplne zrušil štátny príspevok k úrokovej sadzbe hypoúerov. "Štát už zrejme považuje hypotekárny trh za dostatočne rozvinutý," povedal analytik UniBanky Ľubomír Koršňák.

Ako uviedla špecialistka pre externú komunikáciu Dexia banky Katarína Keráčiková, zadlžovanie obyvateľstva sa zrýchlilo, pretože aj v minulom roku pribudli desaťtisíce nových klientov hypoúverov. "Výsledky za prvé mesiace tohto roka ukazujú, že zadlženosť obyvateľstva bude rásť aj v tomto roku, a to vďaka hypotekárnym úverom," povedala Keráčiková. Vo väčšine prípadov, najmä vo veľkých mestách, je výhodnejšie vziať si hypotekárny úver, než si nehnuteľnosť prenajímať, pričom prenajímateľ v konečnom dôsledku preplatí omnoho viac. Vyplýva to z analýzy UniBanky, ktorá kombinovala modelové príklady splácania hypoúveru na 20-ročné obdobie v porovnaní s mesačnými splátkami pri prenajímaní. "Obyvateľstvo upúšťa od tradície šetrenia a začína sa viac zadlžovať, dá sa teda očakávať, že hypotéky v dlhodobejšom horizonte prevážia aj nad stavebným sporením," pokračovala Keráčiková.

V súčasnosti sa podľa analytika Poštovej banky Miroslava Šmála dostávajú do popredia aj spotrebné úvery. V minulosti bol vývoj spotrebných úverov obmedzený, nakoľko oproti hypoúverom nemali bonifikáciu, teda boli pre občanov drahé a tiež len krátkodobé. Podľa analytika Slovenskej sporiteľne Juraja Kotiana sa zrušením štátneho príspevku vo väčšej miere otvoril priestor aj pre iné spôsoby financovania bývania, napríklad spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou, tzv. americká hypotéka. "Klient si vyrieši otázku svojho bývania rýchlejšie aj bez predchádzajúceho sporenia v danej banke a nemusí mať ani vlastné zdroje," povedala Keráčiková.

Na podporu rozvoja bývania zo stavebných sporiteľní, Štátneho fondu rozvoja bývania a z hypoúverov komerčných bánk smerovalo v minulom roku približne 40,443 mld. Sk. Komerčné banky pritom na Slovensku poskytli hypoúvery v objeme približne 17,768 mld. Sk. Podľa Šmála rozhodujúcim faktorom, ktorý počas minulého roka vplýval na vývoj všetkých foriem podpory bývania štátom, bol výrazný pokles kľúčových úrokových sadzieb centrálnej banky a od toho sa odvíjajúci pokles sadzieb aj na hypotekárne úvery. "Ďalší výraznejší pokles úrokových sadzieb z hypotekárnych úverov nepredpokladáme, pokles výnosovej krivky sa už zastavil," dodal Kotian.