Investujete do nehnuteľnosti? Týmto regiónom sa radšej vyhnite

Autor: redakcia
23.05.2025 (11:00)

Starnutie populácie v budúcnosti výrazne ovplyvní aj trh s nehnuteľnosťami. Pozrite si, ktoré regióny budú vymierať.

Efekt starnutia populácie sa nebude prejavovať len vo verejných financiách (výrazný tlak na dôchodky), ale s najväčšou pravdepodobnosťou aj na trhu s bývaním. Výrazne poklesne počet obyvateľov v mladšom strednom veku, ktorí zvyknú kupovať nehnuteľnosti najviac. Podľa prognózy, do roku 2050 bankám poklesne počet žiadateľov o hypotéku možno aj viac ako o 30%.

Graf: Slovenská populácia vo veku 30-50 rokov

Zaujímavosťou tejto prognózy je jej výrazná nemennosť ani pri scenároch nižšej či vyššej pôrodnosti, úmrtnosti či migrácie.

• Nástrahy realitných inzerátov
• Neschválili vám hypotéku? Poradíme, kedy môžete podať novú žiadosť
• Kedy vybaviť hypotéku pri kúpe novostavby? Správne načasovanie vám môže ušetriť tisíce eur
• Aký je rozdiel medzi sporením a investovaním? Často sa tieto pojmy zamieňajú
• Ako si k štátnemu dôchodku prilepšiť o 100 či 200 eur?

Dlhodobé znižovanie celkového počtu obyvateľov bude znamenať pomalší rast dopytu po domoch a bytoch, možno dokonca dojde k jeho poklesu. Tento efekt bude do veľkej miery závisieť od konkrétneho regiónu. Podľa prognóz Výskumného demografického centra (viď mapa nižšie) by počet trvalého obyvateľstva mal stále rásť najmä v okolí veľkých miest – Bratislava a Košice. Porastie aj obyvateľstvo na hornej Orave a na Spiši, tu sa však jedná o rómske komunity. Naopak na väčšine územia, najviac na strednom, južnom a najvýchodnejšom Slovensku sa bude populácia každoročne dlhodobo znižovať, čo ukrojí z potreby nových nehnuteľností na bývanie.

Takýto vývoj môže zásadne spomaliť rast cien nehnuteľností na Slovensku, ktorý bol doteraz celkom svižný aj vďaka rozvoju hypotekárneho trhu. Pre porovnanie, v krajinách ako Japonsko a Taliansko, ktoré už celkom citeľne zostarli, ceny nehnuteľností od začiatku milénia mierne klesajú. Do polovice storočia má byť aj slovenská populácia zostarnutá práve tak, ako je dnes japonská.

• Kto ovláda hypotekárny trh na Slovensku?
• Čo by ste mali vedieť pred kúpou družstevného bytu
• Kúpna zmluva na byt - na čo netreba zabudnúť
• Hypotéka na kúpu chaty, apartmánu, ateliéru a iných neštandardných nehnuteľností – ako na to?

Investičné nehnuteľnosti, hlavne tie v regiónoch, ktoré sa budú vyľudňovať, nemusia byť výnosnou dlhodobou investíciou. Pred ich kúpou si položte otázku, či v danej lokalite je (a v budúcnosti bude) dopyt po nájme aj kúpe. Demografický vývoj sa oklamať nedá.

Vysvetlivka ku grafu: čím je modrá farba tmavšia, tým viac bude populácia v okrese klesať. Sýtejšia ružová farba znamená prírastok počtu obyvateľov v okrese.




Tweet