Nástrahy realitných inzerátov

Autor: redakčne upravené
16.04.2025 (10:25)

Na realitných portáloch sa môžete stretnúť s viacerými pochybnými praktikami. Zistenie základných parametrov ako je konečná cena, skutočná výmera či aktuálny stav je niekedy zložité. Pozrite si, na čo by ste si mali dať pozor.

K cene pripočítajte…

Aj vám sa už stalo, že keď ste si chceli objednať dovolenku, zistili ste, že k uvedenej cene bolo treba pripočítať letiskové príplatky, palivové príplatky, miestnu daň, viza,...? Niekedy sa s podobnými praktikami stretávame aj na realitných portáloch. Tu môžete naraziť na ponuky, pri ktorých je cena upresnená nižšie uvedenou poznámkou. „Dozviete sa, že k cene musíte ešte pripočítať DPH, províziu realitnej kancelárie či náklady na zabezpečenie právnych služieb súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti. V dôsledku toho konečná cena nehnuteľnosti môže dosahovať čiastku často o tisíce eur vyššiu,“ upozorňuje Eduarda Hekšová, riaditeľka spotrebiteľskej organizácie dTest. Uvádzanie cien týmto spôsobom ukazuje predovšetkým na netransparentné konanie, ale je aj v rozpore s požiadavkami pre uvádzanie spotrebiteľských cien.

• Môžem odstúpiť od zmluvy, ak mi predávajúci zatajil stav nehnuteľnosti?
• Kúpa nebytového priestoru na hypotékou: Možnosti, výhody a obmedzenia
• Kúpna zmluva na byt - na čo netreba zabudnúť
• Niektorým eshopom sa radšej vyhnite
• Ako rozpoznať anonymný e-shop a chrániť sa pred podvodmi?

Malebné prostredie kúsok od veľkomesta

Aj pri realitných inzerátoch treba brať uvedené informácie s rezervou. Typicky sú to údaje o vzdialenostiach. Správa, že ste z domu za 20 minút v Bratislave, väčšinou zodpovedá realite ak sa počíta s trasou na samý okraj Bratislavy, a to ešte rýchlou jazdou v noci. Počas rannej a poobednej špičky za 20 minút do centra to nedáte.

Pomerne kreatívne upravujú predávajúci aj inzeráty na nehnuteľnosti, ktoré nevedia predať. Predávajúci sa túto skutočnosť snažia zamaskovať tým, že inzerát vkladajú opakovane, aby sa neustále zobrazoval v sekcii najnovších prírastkov. Po niekoľkých pokusoch prichádza na rad finta s výraznou zľavou. Tá však môže vyzerať aj tak, že sa byt predáva za stále rovnakú cenu, len k nemu pribudne informácia o prečiarknutej cene, ktorá je oproti tej pôvodnej značne nafúknutá.

Pre ľahšiu orientáciu v inzerátoch vám ponúkame malú interpretačnú pomôcku. Ohnisko a pieskovisko na spoločnom dvore sa prekladajú ako „prvky komunitného bývania“. Rozpadávajúca sa chalúpka na samote bez akejkoľvek infraštruktúry sa označuje za „rustikálnu“. Byt vybudovaný z pôvodnej pivnice, z ktorého okien môžete sledovať iba obuv okoloidúcich, je zase „útulný a atypický“, rovnako ako byt o rozlohe 16 m², ktorý má sprchový kút umiestnený vedľa sporáka. A nakoniec neudržiavaný osamotený ker obklopujúci kontajnery zabezpečí „výhľad na zeleň“.

Skutočný stav si domyslite…

Sprostredkovatelia často v snahe zaujať prikrášľujú aj ďalšie informácie. „Trojizbový byt sa nakoniec ukáže ako dvojizbový byt so samostatnou kuchyňou so ‚skrytým potenciálom‘, moderný interiér je zase ťažko rozpoznateľnou digitálnou vizualizáciou,“ vymenováva ďalšie triky riaditeľka dTestu a dodáva: „Pozor si dajte aj na nebytové priestory ponúkané ako ateliéry na bývanie. Nielenže budete mať problémy s hypotékou, ale nemôžete tu ani trvalo bývať, prípadne byt evidovať ako adresu trvalého pobytu.“
 


Tweet