Oplatí sa splácať hypotéku alebo platiť podnájom?

13.05.2014 (16:00)

ČSOB zistila, že v čase nízkych sadzieb sa oplatí splácať hypotéku a nie platiť drahý prenájom.  

Množstvo ľudí rieši či bývať v podnájme, alebo si vziať hypotéku a začať splácať vlastnú strechu nad hlavou. Hlavný ekonóm ČSOB Marek Gábriš sa pozrel na výpočty a porovnal, koľko zaplatíme za podnájom v hlavnom meste a koľko by nás pri rovnakom byte vyšla mesačná splátka hypotéky.

Gábriš namodeloval ilustračný príklad pre Bratislavu, ktorá generuje nové pracovné miesta pre mladých ľudí a zároveň tvorí podiel tohto regiónu na realitnom trhu zhruba polovicou.

Zvolil si lokality Petržalku a Ružinov a porovnal dvojizbové byty, ktoré sú najviac žiadané a zároveň sú obvyklým cieľom mladých ľudí ako takzvané štartovacie byty.

• Pozrite si aktuálne úroky na hypotékach a hypotékach pre mladých
• Zľavy, ktoré ponúkajú banky
• Oplatia sa variabilné sadzby pri hypotéke?
• Všetko čo potrebujete vedieť o hypotékach

Ako priemerný príjem si zvolil 900 €, čo bola zhruba priemerná čistá mesačná mzda v Bratislavskom kraji v roku 2012. Pri 100% financovaní vychádzajú mesačné splátky nižšie ako prenájom.

2 izb. byt, pôvodný stav:

	Petržalka	Ružinov
cena bytu = výška hypotéky	85 000 €	96 500 €
prenájom na mesiac	483 €	490 €
splátka hypotéky	383 €	435 €
rozdiel (splátka - nájomné)	-100 €	-55 €

Zdroj: NARKS/CMN, ČSOB; údaje k aprílu 2014
Poznámka: Príklady platia pre hypotéku so splatnosťou 30 rokov, úrok. sadzbou 3,54%, na 100% hodnoty nehnuteľnosti
 
Gábriš upozorňuje, že pri vlastnom bývaní sa náklady zvýšia o platby energií. Pri splácaní bytu v pôvodnom stave v Petržalke by ste získali oproti prenájmu rezervu 100 € na mesačné platby za energie. (aspoň čiastočné pokrytie nákladov).

Ostatné príklady vytvárajú menšiu rezervu. Investícia do dvojizbového bytu novostavby v Ružinove vytvorí rozdiel splátky a nájomného asi 33 €. Na druhej strane do bytu v pôvodnom stave bude potrebné skôr či neskôr investovať.




Tweet