V čom spočíva hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť?

Autor: redakčne upravené
01.10.2020 (12:50)

Hypotéku môžete dostať, aj keď ešte nemáte vybratú nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť. Vysvetlíme, ako táto hypotéka funguje a aké podmienky musíte splniť.

Hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť vám banka schváli za týchto podmienok:

• ste zamestnaný na dobu neurčitú so stabilným príjmom


• ste podnikateľ, ktorý aj v súčasnosti podniká bez poklesu tržieb. Rátajte však s LTV max. 60%, nie 80% z hodnoty nehnuteľnosti, aké štandardne pri tomto produkte poskytuje


• nemáte odklad splátok súvisiaci s koronakrízou na inom úverovom produkte


• táto hypotéka sa vzťahuje výlučne na účel: kúpa nehnuteľnosti

 

Aj napriek koronakríze, trh s nehnuteľnosťami funguje ďalej. Mnohých však trápi, čo bude o mesiac, dva, o pol roka? A čo ak budete chcieť zmeniť prácu alebo sa obávate, že o pár mesiacov budú hypotéky opäť drahšie?

• Ako ovplyvní vašu hypotéku zmena zamestnania? Užitočné rady z praxe.
• Konsolidácia úverov a odklad splátok súvisiaci s COVID-19
• Poistenie zakladanej nehnuteľnosti k hypotéke – na čo si dať pozor?
• Novostavba vs starší byt alebo dom – do čoho investovať?

Ak máte stabilné príjmy a plánujete v najbližších mesiacoch kúpu novej nehnuteľnosti, máte možnosť mať k dispozícií vopred schválenú hypotéku. Keď si v časovom limite nájdete bývanie, ktoré bude spĺňať vaše očakávania, budete si ho môcť užívať skôr, pretože už nebudete musieť absolvovať procedúry okolo schvaľovania hypotéky.

• Čo ak zaplatím realitke zálohu na byt a nedostanem hypotéku?
• Aká fixácia úroku na hypotéke je najlepšia?
• Je možné použiť hypotéku na kúpu bytu, ktorý je v exekúcii?
• Hypotéka na kúpu chaty, apartmánu, ateliéru a iných neštandardných nehnuteľností – ako na to?
• Najčastejšie problémy pri vybavovaní hypotéky

Výhody hypotéky naopak

Najväčšou výhodou spomínaného produktu je, že máte už vopred schválenú hypotéku na potrebnú výšku úveru. Tento typ hypotéky ponúkajú dve banky, ale z dôvodu vysokého poplatku za nečerpanie podpísanej úverovej zmluvy v jednej z bánk, špecialisti v Hypo Consulting svojim klientom ponúkajú práve tú druhú, ktorá svojich klientov nijako nesankcionuje. A to je ďalšia výhoda. Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti a viete, akú sumu približne budete potrebovať, banka vám na základe vašej bonity vrátane príjmov hypotéku schváli. Na špecifikáciu, čiže nájdenie vhodnej nehnuteľnosti a doloženie potrebných dokumentov (znaleckého posudku a kúpnej zmluvy) máte potom 6 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy.

Nevýhody hypotéky naopak

Tento typ hypotéky veľa nevýhod nemá. Ak ale predsa len, banka vám ju schváli najviac do 80% z hodnoty nehnuteľnosti. Aj napriek tomu, že stále vie klientom poskytnúť hypotéky štandardne až do 90% LTV. To znamená, že už v úverovej zmluve máte klauzulu, ktorá stanovuje, akú minimálnu hodnotu musí mať nehnuteľnosť, ktorú budete zakladať s ohľadom na výšku úveru. Ďalšou nevýhodou je, že ak by ste si našli o niečo drahší byt či dom a nevošli by ste sa do pôvodne schváleného úveru, banka vám ho na základe pôvodnej zmluvy neposkytne. Preto našim klientom odporúčame vždy požiadať o vyššiu sumu, pretože nižšiu sumu, akú máte schválenú, dostať môžete.
 


Tweet