Zmeny nových aj existujúcich hypoték od roku 2012

Autor: Ľudovít Petržala
16.11.2011 (15:15)

Od 1.1.2012 vstupujú do platnosti viaceré legislatívne zmeny, ktoré sa týkajú nielen hypotekárnych úverov, ale všeobecne úverov pre fyzické osoby zabezpečených nehnuteľnosťou. BANKY.sk zisťovali, ako je na tom súčasný hypotekárny trh a čo novelizácia zákona prinesie a zmení.

Už spomínaná novelizácia prinesie viacero zmien, ale tie, ktoré sa najviac dotknú klienta sú tri. Prvou je snaha o zvýšenie transparentnosti. V rámci tejto zmeny budú banky povinné od nového roka informovať klienta v úverovej zmluve k hypotéke o úrokovej sadzbe jeho úveru s uvedením výšky základnej sadzby a hrubej marže banky, ktoré tvoria finálnu úrokovú sadzbu v percentách. Okrem toho banka bude musieť zverejňovať výšku svojej základnej úrokovej sadzby aj na webovej stránke a na obchodných miestach. Klient by tak podľa zákona mal získať detailnejší pohľad na vývoj sadzby svojho úveru.

Ako zdôrazňuje Milada Šebestyénová, produktový manažér pre hypotekárne úvery VÚB banky, táto zmena bude mať len čiastočnú informatívnu schopnosť. Problém je v tom, že zákon neurčuje presne, čo banky musia zahrnúť do základnej sadzby a čo do hrubej marže, preto sa tieto čísla nebudú dať porovnávať medzi bankami a klientovi v konečnom dôsledku pomôžu len neúplne.

Druhou novinkou bude povinnosť bezplatne informovať klienta najneskôr 2 mesiace pred uplynutím fixácie o zmene úrokovej sadzby, ktorá bude členená na dve, už spomínané, časti. Cieľom je poskytnúť klientovi dostatočnú lehotu na prípadné predčasné splatenie úveru pri uplynutí fixácie. To čo je dôležité a upozorňuje na to aj Šebestyénová je fakt, že banky môžu medzičasom meniť sadzby, ale od zverejnenia pre konkrétneho klienta to na neho nebude v horizonte 2 mesiacov mať žiadny vplyv. Čo môže byť pozitívne (ak by sa zvyšovali), ale samozrejme v opačnom prípade aj negatívne pri klienta.

Treťou novinkou je povinnosť umožnenia predčasného splatenia na klientovu žiadosť a to pri uplynutí doby fixácie a bez účtovania poplatkov. To bude platiť tie ako predchádzajúce zmeny aj pre staré aj nové úvery.

Podľa údajov z VÚB banky sa im podarilo ku koncu októbru poskytnúť 11 000 flexihypoték v celkovom objeme 600 miliónov eur. Pričom ľudia si požičiavali viac ako vlani, čo konkrétne reprezentuje nárast hodnôt hypoték o 15%, čiže priemerná hypotéka dosiahla približne 54 000 eur. A najväčší záujem o ne bol v mesiacoch apríl až jún.




Tweet