5 faktorov výhodnej hypotéky, ktoré musíte poznať ešte pred jej výberom

Autor: Viera Schleifová, hypoconsulting.sk
15.10.2025 (12:00)

Ako rozoznať, či je pre vás hypotéka naozaj výhodná? Výhodnú hypotéku charakterizuje niekoľko vlastností. K tým najviac skloňovaným patria úroková sadzba a výška splátky. Dôležité sú aj iné parametre, ktoré je dobré poznať vpred.

Poplatky súvisiace s výhodnou hypotékou sú čo najnižšie

Okrem toho, že vám banka poskytne nízky úrok pri vybranej fixácii, poplatky súvisiace s vašou hypotékou nie sú nad rámec normálu. To znamená, že napríklad máte nulový poplatok za poskytnutie úveru a vedenie účtu máte možnosť mať bez poplatku. Vaša banka tiež nemá vysoké poplatky za prípadné zmeny v úverovej zmluve. Veľkou úsporou pre vás môže byť preplatenie nákladov na predčasné splatenie už existujúcej hypotéky, ktorú ste sa rozhodli refinancovať alebo preplatenie znaleckého posudku, či kolkov na kataster.

• Hypotéka na byt s ťarchou
• Môžem si na hypotéku kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí?
• Výška príjmu vs. Hypotéka
• Hypotéka pre Ukrajincov: aké podmienky musia splniť a čo banky reálne akceptujú
• Ako získať najnižšiu úrokovú sadzbu na hypotéke? Úrok z reklamy vs. realita
• O koľko si môžem navýšiť hypotéku, aby banka znovu neoverovala môj príjem?
• Spolufinancovanie bytu: Ako na spoločnú hypotéku bez zbytočných rizík?
• Založenie druhej nehnuteľnosti pri hypotéke: kedy sa to oplatí a čo všetko banka sleduje

Dobrá hypotéka je schválená rýchlo a bez zbytočných prieťahov

Ďalším znakom výhodnej hypotéky je jej rýchle a jednoduché vybavenie. Občas sa stáva, že vybavenie hypotéky trvá dlhšie, ako potrebujete. Niekedy je to preto, že v banke prebieha marketingová kampaň a schvaľovatelia nestíhajú spracovať všetky žiadosti o úver. Aby váš úver bol schválený čím skôr, je potrebné predložiť banke všetky doklady, ktoré požadujú už pri žiadosti o úver.

Flexibilita realizácie mimoriadnych vkladov je dôležitá

Veľa ľudí chce využívať možnosti mimoriadnych vkladov bez poplatku aj počas trvania fixácie. Každá banka má zo zákona povinnosť umožniť klientovi mimoriadnu splátku do výšky 30% buď zo zostatku úveru alebo z pôvodnej výšky úveru ako mimoriadny vklad bez poplatku. Klient to nemusí robiť raz ročne, môže to robiť, mesačne, polročne, jednoducho ako mu to vyhovuje. Nesmie však presiahnuť spomínanú sumu. Ak by ju predsa len presiahol, čaká ho poplatok vo výške 1% z mimoriadneho vkladu (zo sumy, ktorá prekračuje 30%).

Sú však banky, ktoré vám umožnia robiť vklady aj nad rámec zákonnej možnosti, podľa podmienok príslušnej banky. Možnosť bezplatných mimoriadnych vkladov môže urobiť vašu hypotékou oveľa výhodnejšou.

Výhodný úrok nie je podmienený náročnými podmienkami

Výhodnú hypotéku robia aj podmienky získania najlepšej úrokovej sadzby. Niektoré banky žiadne podmienky klientom nekladú, väčšina bánk ale bude od vás požadovať, aby ste hypotéku splácali z bežného účtu v nej vedeného, niektoré si dajú ako podmienku aj aktívne využívanie tohto účtu. Aktivitou sa zväčša rozumie zasielanie príjmu na účet, pravidelné platby ako trvalé príkazy alebo inkasá a využívanie platobnej karty. Niekedy sa ale oplatí využiť práve takú ponuku banky, lebo na splátkach a úroku môžete oproti iným bankám získať významné sumy peňazí. Treba si ale na plnenie týchto podmienok dávať pozor, lebo vo väčšine bánk vám pri ich nesplnení môžu úrokovú sadzbu zvýšiť.

Na schválenie dobrej hypotéky nepotrebujete veľa dokumentov

Množstvo podkladov k schváleniu hypotéky závisí od jej účelu i od banky. Na ten istý účel v jednej banke vám môže stačiť omnoho menej podkladov ako v inej banke. Najviac rozdielov je napríklad pri dokladovaní príjmov z podnikania, pri výstavbe a rekonštrukcii nehnuteľnosti. Aj množstvo administratívy má veľký vplyv na vybavenie výhodnej hypotéky.
 


Tweet