Ako bezbolestne zmeniť hypotéku

Autor: redakcia
15.11.2010 (13:15)

Banky sa v posledných mesiacoch predbiehajú s ponukou lacných hypoték. Neboja sa ani preťahovania klientov. Ak sa už na prestup odhodláte, čaká vás ľahšia cesta ako v minulosti, ale aj nástrahy.  

V Tatra banke klienta, ktorý chce zmeniť hypotéku za novú, posudzujú štandardne ako nového klienta. Klient banke predkladá žiadosť o úver plus doklady k nehnuteľnosti. V tejto banke sa dá ušetriť do konca roka na poplatku za spracovanie úveru, ale iba pri päť a viacročných fixáciách k HypotékeTB a Americkej hypotékeTB. Pri ostatných fixáciách zaplatíte poplatok vo výške 0,8% z výšky úveru, minimálne 250 eur.

Ak vám banka úver schváli, musíte jej doniesť doklady potrebné k čerpaniu úveru. Teda výpis z katastra, znalecký posudok o hodnote bytu či domu a zdokladovať je potrebné aj príjem. Ak sa rozhodnete pre splatenie staršieho úveru v inej banke úverom od ČSOB, nemusíte dokladovať príjem a ani predkladať nový znalecký posudok k nehnuteľnosti, ale iba v prípade, že vám chodí výplata na účet do ČSOB. „Ak ju máte v inej banke, musíte banke ukázať výpis z bežného účtu za posledné 3 mesiace,“ vysvetľuje Dáša Polláková, riaditeľka odboru Bývanie a mobilita ČSOB.

Okrem dokladov k nehnuteľností a k príjmu musíte navštíviť aj poisťovňu kvôli vinkulácii poistenia. „Klientovi vieme promptne vybaviť poistenie nehnuteľnosti priamo na pobočke v spolupráci s poisťovňou Uniqa. Následne má klient možnosť čerpať úver do 24 hodín,“ dodáva Boris Gandel, hovorca Tatra banky. V ČSOB banke odhadujú, že celkové vybavenie úveru od prvého stretnutia na pobočke až po zaslanie prostriedkov na splatenie pôvodného úveru, môže byť vybavené za pár dní.

Pri splácaní starého hypotekárneho úveru novým si treba dať pozor na zákonné obmedzenia. Podľa nich nie je možné ním splatiť vlastný úver v inej banke. Banky tieto obmedzenia poznajú a vedia ich obísť. „V uvedenom prípade klientom odporúčame HypotékuTB, ktorá sa riadi Zákonom o spotrebiteľských úveroch,“ radí Gandel. Aj ČSOB radí, že pri spotrebnom úvere na bývanie je možné získať rovnaké, niekedy dokonca ešte výhodnejšie podmienky, ako pri hypotekárnom úvere.

Pri lákavých úrokoch pri úveroch na bývanie si musíte dať pozor aj na to, že sadzby, ktoré banky sľubujú sú najnižšie možné. Ak je vaša situácia iná ako bežného bonitného klienta, sadzba môže byť vyššia. „Klient sa konkrétnu výšku úrokovej sadzby dozvie priamo na pobočke,“ hovorí Gandel. V ČSOB banke podľa Pollákovej je reklamovaná najnižšia sadzba (4,1%) dostupná pre viac ako 60 % klientov.