Zmeny v hypotékach
Pýtajte sa Dáši Pollákovej, riaditeľky odboru Bývanie a mobilita ČSOB. Vaše otázky prijímame od 4. januára 2012 do 31. januára 2012.
-
16.01.2012 - Bude banka zverejňovať výslednú úrokovú sadzbu alebo iba jej časť?
17.01.2012 - Banky vo väčšine prípadov zverejňujú základnú úrokovú sadzbu (táto povinnosť im vyplýva zo zákona) a tzv. „výveskovú“ sadzbu: od...? % (najnižšiu úrokovú sadzbu), ktorú klient môže v danej banke dostať.
-
12.01.2012 - Sú časti úroku rovnaké v každej banke?
13.01.2012 - Nie, nie sú. Zákon totiž presne nestanovuje skladbu základnej úrokovej sadzby banky a hrubej marže. Rozdelenie úrokovej sadzby preto z tohto dôvodu nemá pre klienta pri porovnávaní ponúk jednotlivých bánk na trhu výraznú vypovedaciu hodnotu.
-
10.01.2012 - Od čoho sa odvíja výška oboch časti úroku?
11.01.2012 - Výška základnej úrokovej sadzby je v každej banke rozdielna, pretože do nej vstupujú aj rozdielne hodnoty. Hrubá marža banky sa skladá z rizikovej, obchodnej a spracovateľskej marže.
-
09.01.2012 - Koľko percent (približne) z celkového úroku tvorí základný úrok a koľko hrubá marža?
11.01.2012 - Pri každej banke je tento pomer individuálny, nakoľko zákon presne neurčuje, čo má základná úroková sadzba banky obsahovať. Napríklad pri 3-ročnej fixácii sa aktuálne základná sadzba zverejňovaná bankami nachádza v rozpätí od 1,49 % - 4,79 %.
-
05.01.2012 - Úroková sadzba na hypotéku sa vraj skladá z dvoch častí. Ktoré to sú?
06.01.2012 - Úroková sadzba uvedená v zmluve a následne aj pri každej obnove úroku sa bude po novom skladať z 2 častí - základnej úrokovej sadzby banky, ktorej výšku je banka povinná zverejňovať na svojej internetovej stránke (klient si ho môže porovnať s konkurenciou) a hrubej marže. Hrubú maržu pritom banka nemusí zverejniť, je povinná uviesť ju iba klientovi pri schválení úveru či obnove sadzby.
-
04.01.2012 - Budú nové pravidlá o oznamovaní úroku platiť iba pre nových klientov alebo aj pre starých?
05.01.2012 - Povinnosť oznamovať úrokovú sadzbu 2 mesiace vopred platí pre všetky úvery zabezpečené nehnuteľným majetkom, t.z. aj pre staré úvery tohto typu.
-
04.01.2012 - Ak mi podľa nového zákona musí banka dva mesiace pred koncom fixácie úrokovej sadzby oznámiť novú sadzbu môže sa moja sadzba za dva mesiace ešte zmeniť?
05.01.2012 - Úroková sadzba, ktorú banka klientovi oznámi 2 mesiace vopred, je platná ku dňu vyhotovenia takéhoto oznámenia. To znamená, že ak banka medzičasom (za 2 mesiace) zmení úrokové sadzby, na klienta to nebude mať žiaden vplyv. Pozitívom by to mohlo byť pre neho vtedy, ak úroky na trhu za 2 mesiace vzrastú (pre klienta by to v tomto prípade neznamenalo nárast jeho úrokovej sadzby). Ale mohlo by sa to skončiť aj negatívne, a to vtedy, ak úrokové sadzby klesnú (klientovi by sa jeho úrok už neznižoval