Kolaps katastra ochromil aj poskytovanie hypoték. Banky za meškanie nechcú dávať pokuty

23.01.2025 (12:00)

Kybernetický útok zo začiatku roka neochromil len katastre nehnuteľností, ktoré ostali zatvorené viac ako týždeň, ale zamrzol na chvíľu aj hypotekárny trh. Listy vlastníctva nehnuteľností a zakladanie záložného práva na katastri sú podmienkou pre čerpanie hypotéky.

Ani dva týždne po útoku nie sú funkčné všetky katastre na Slovensku. Minulý týždeň bolo otvorených len 30 zo 75 úradov katastra, Tento týždeň ostali nefunkčné katastre už len v niekoľkých okresoch ako Pezinok, Galanta alebo Poprad.

Problémy s vkladom

Aj keď katastre boli otvorené, nedalo sa na nich všetko vybaviť. Nie všetky z nich prijímajú návrhy na vklad nehnuteľnosti. Preto mali ľudia problém pri kúpe domu či bytu zapísať si ich do katastra. Menšie problémy boli pri žiadostiach o novú hypotéku.

“Aj napriek nefunkčnému katastru nehnuteľností prijímame nové žiadosti o úver na bývanie a pri splnení všetkých podmienok ich aj schvaľujeme,” informuje Marta Cesnaková, hovorkyňa Slovenskej sporiteľne.

Aj vo VÚB prebieha schvaľovanie žiadosti o hypotekárny úver v podstate bez komplikácii a zdržania.

Čerpanie je obmedzené

Väčšie problémy a byrokracia sú pri čerpaní už schválenej hypotéky. Úver bude môcť človek v banke načerpať, len keď bude vedieť kataster nehnuteľností vydávať potvrdenie o návrhu na vklad záložného práva.

Tento návrh obsahuje pečiatku s číslom konania. Podľa neho si vedia banky spárovať plombu s danou nehnuteľnosťou.

“Čerpanie úveru bude možné až keď katastre začnú povoľovať vklady aj v rámci ich systému, čo sa zatiaľ nedeje aj napriek čiastočnému rozbehnutie úradov,” vysvetľuje hovorca VÚB Dominik Miša.

To, že katastre začínajú postupne fungovať, hoci poskytujú iba papierové potvrdenia, potvrdzuje aj Slovenská sporiteľňa. “Vďaka tomu sme už minulý týždeň umožnili prvým klientom načerpať hypotéku,” dodáva Marta Cesnaková.

Táto banka potrebuje od klienta na uvoľnenie peňazí papierové potvrdenie o návrhu na vklad záložného práva (nestačí iba písmeno V, musí za ním byť uvedené aj číslo konania) a papierový originál listu vlastníctva s plombou.Oba dokumenty musia byť aktuálne, s pečiatkou úradu a rovnakým číslom konania. “Ak nám klienti donesú takto potvrdené dokumenty z katastra nehnuteľností, sme pripravení odsúhlasiť im čerpanie úveru,” dodáva Cesnaková.

Škody pre klientov sú aj finančné

Z nečerpania úverov na čas môžu vzniknúť klientom bánk škody. Najhoršie sú na tom klienti, ktorí počítali s financiami z banky na kúpu nehnuteľnosti a podpísali rezervačnú zmluvu alebo zmluvu o budúcej kúpnej zmluve so zmluvnou pokutou pri nedodržaní termínu.

Mnohí z nich preto môžu dostať pokuty od realitky vo výške desiatok tisíc eur. Tiež môžu stratiť nehnuteľnosť, ktorú si vyhliadli, lebo predajca môže odstúpiť od zmluvy.

Pri refinancovaní hrozí pokuta

Ak chce klient refinancovať hypotéku v inej banke, no nestíha termíny pre nefunkčný kataster môže zaplatiť pokuty za omeškanie aj banke. Banky však tvrdia, že sakcie si nebudú uplatňovať.

Ak z dôvodu výpadku služieb katastra nemôže žiadateľ úver predčasne splatiť, musí po obnovení činnosti katastra opätovne požiadať o predčasné splatenie úveru.

“V takomto prípade si neuplatníme náklady súvisiace s predčasným splatením úveru,” vysvetľuje hovorkyňa Tatra banka Simona Miklošovičová. Podobne postupuje ČSOB aj VÚB.

“Nebudeme sankcionovať klientov za prípadné posuny v čerpaní a nebudeme pripravovať ani dodatky k zmluvám v súvislosti s posunmi v čerpaní,” tvrdí Juraj Štefanovič, hovorca ČSOB. Táto banka po úplnom obnovení funkčnosti katastra umožní klientom predĺžiť lehotu na čerpanie tak, aby mali dostatočný časový priestor na zabezpečenie požadovaných dokladov.

Ak si prenášate hypotéku do inej banky a neviete tam doniesť potvrdenie o návrhu na vklad záložného práva kvôli nefunkčnosti katastra nehnuteľností, nemusíte sa obávať ani v Slovenskej sporiteľni. Banka vám tento poplatok odpustí.

Banky posunú aj termín čerpania

Podobne benevolentne postupujú banky aj pri zmeškaní čerpania úveru.

“Lehoty na poskytnutie a čerpania úverov budú automaticky posunuté o dobu trvania výpadku. To platí aj pri postupne čerpaných úveroch,” vysvetľuje Miklošovičová. Nebude pritom potrebné zo strany klienta podpisovať dodatky k zmluve, banka spracuje danú zmenu automaticky.

V ČSOB je vhodné riešenie v tejto situácii zobrať si hypotéku na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti. K jej posúdeniu nie sú až do výberu konkrétnej nehnuteľnosti potrebné údaje z katastra nehnuteľností.

“Klient takto získa až 6 mesiacov na to, aby si našiel svoje budúce bývanie, pričom počas celej tejto doby má istotu schválenej hypotéky,” dodáva Štefanovič.
 

Čo potrebujú banky od klientov z katastra

V prípade čerpania na základe podaného návrhu na vklad je potrebné predložiť:
  • originál návrhu na vklad zmluvy o záložnom práve s vyznačením jeho prevzatia príslušným okresným úradom aj s vyznačením čísla konania pod „V“ a s preukázaním zaplatenia príslušného správneho poplatku,
  • originál výpisu z listu vlastníctva nie staršieho ako 15 dní k zakladanej nehnuteľnosti s vyznačením plomby potvrdzujúcej začatie konania o povolenie vkladu záložného práva ako prvého v poradí.

V prípade čerpania na základe rozhodnutia o povolení vkladu je potrebné predložiť:

  • originál rozhodnutia o povolení vkladu záložného práva zo zmluvy o záložnom práve k zakladanej nehnuteľnosti v prospech banky,
  • originál výpisu z listu vlastníctva k zakladanej nehnuteľnosti použiteľného na právne úkony nie staršieho ako 3 mesiace so zápisom záložného práva.

Zdroj:
https://www.tatrabanka.sk/sk/novinky-oznamy/informacie-k-hypotekam-pocas-vypadku-sluzieb-katastra/
https://www.slsp.sk/sk/aktuality/aktualne-informacie-ku-katastru
Zdroj: Tatra banka, Slovenská sporiteľňa, Foto: redakcia