Kupujete byt na prenájom? Bratislava je lepšia voľba ako Praha, návratnosť investície je o 10 rokov kratšia

Autor: redakčne upravené
11.02.2022 (10:10)

V porovnaní návratnosti investície je Bratislava na európskom priemere, kým Praha a Viedeň sú na chvoste rebríčka

Z európskeho porovnania návratnosti investície do bytu na prenájom vyšiel najhoršie v chorvátsky Dubrovník so 42 rokmi, kým v gréckych Aténach či španielskej Valencii sa investícia vráti už za 17 rokov. Bratislava je s 26 rokmi v európskom porovnaní na úrovni priemeru. Návratnosť investície v Bratislave je však o takmer desaťročie kratšia ako v Prahe. Vyplýva to z analýzy európskej maklérskej spoločnosti ProfitLevel.

Investícia do bytu v Prahe sa vráti o 10 rokov neskôr ako v Bratislave

Analytici porovnali trhové ceny bytov a nájomné v 17 atraktívnych európskych hlavných mestách a dovolenkových letoviskách. Medzi mestami s najdlhšou návratnosťou sa okrem Dubrovníka ocitli aj Mníchov (38 rokov), Viedeň (37 rokov) a ako najdrahšie mesto z krajín V4 aj Praha (35,5 roka).

Naopak, investícia do bytu na prenájom sa po Valencii a Aténach najviac oplatí v Marseille (necelých 22 rokov), Barcelone (22,5 roka) a na Gran Canaria na Kanárskych ostrovoch (23 rokov). Bratislava s 26 rokmi sa ocitla v strede medzi slovinskou Ľubľanou (25,6 roka) a Milánom (27,5 roka).

• BLOG: Hypotéky
• Môžem si na hypotéku kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí?
• Porovnanie: Kúpa investičného bytu vs. investícia do realitného fondu
• Kedy skončí rast cien nehnuteľností?
• BLOG: Investovnaie

V turistických destináciách sa investícia vráti oveľa skôr ako v strednej Európe

Vysoký rast cien rezidenčných nehnuteľností počas pandémie ovplyvnila aj zmena štruktúry ponuky a dopytu. Jedným z kľúčových faktorov bol dopyt po bytoch ako investícii. Vývoj však nebol vo všetkých atraktívnych európskych mestách a turistických lokalitách rovnaký. Ceny bytov v strednej Európe rastú už dlhšie výrazne vyšším tempom ako ceny nájmov. Rozdiel zvýraznila ešte pandémia, kedy napríklad v roku 2020 ceny nájmov na Slovensku dočasne klesli.

„Výsledkom tohto vývoja je, že v strednej Európe je návratnosť bytov dlhšia ako v turisticky atraktívnych krajinách južnej Európy. Na juhu Európy vrátane ostrovov ako Kréta či Kanárske ostrovy sa cena investície vráti z prenájmu pomerne rýchlo. A to aj napriek tomu, že hlavná sezóna zaberá len pomerne malú časť celého roka,“ zhodnotila vývoj Lucia Žárska, hlavná analytička ProfitLevel.

Doba návratnosti investície do bytu na prenájom v rokoch

Podľa analýzy maklérskej spoločnosti ProfitLevel

Metodika a zdroje analýzy

Porovnávané údaje vychádzajú z crowd-sourcovaných dát zo stránky Numbeo.com, ktorá má k dispozícii viac ako 100 dátových bodov pre malé mestá za posledných 12 mesiacov. Údaje boli zozbierané v týždni od 10. do 17. januára 2022. Zachytené nájomné je v kategórii jednoizbových bytov (50 m2) v centre mesta za meter štvorcový.

Údaje boli porovnávané s inými zdrojmi, napríklad so stránkou Statista.com alebo analýzou spoločnosti Deloitte. Tieto iné zdroje však uvádzajú priemernú cenu za celé mesto, takže čísla spoločnosti ProfitLevel sú konzistentne vyššie.

Použité sadzby sú priemerné sadzby na rok 2021 podľa ECB.
 


Tweet