Ako si vybrať úver na bývanie

18.03.2013 - Áno, otvorenie účtu so zasielaním mzdy ovplyvňuje výšku úrokovej sadzby pri štandardnom hypotekárnom úvere a úvere na bývanie Variant. 

19.03.2013 - Klasický hypotekárny úver alebo hypotekárny úver so štátnym príspevkom pre mladých môže banka poskytnúť len do výšky 70% z hodnoty nehnuteľnosti. V prípade úverov hypotekárneho typu - spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou je možné úver získať až do výšky 100% hodnoty nehnuteľnosti. 

15.03.2013 - Úrokovú sadzbu neovplyvňuje počet žiadateľov o úver. Ručiteľa banka nevyžaduje pri hypotekárnom úvere. 

14.03.2013 - Viaceré banky majú rôzne akciové ponuky. V Sberbank Slovensko pri hypotekárnom úvere je možné dosiahnuť 100% zľavu z poplatku vtedy, ak si klient zriadi Program služieb Active a uzatvorí poistenie nehnuteľnosti v poisťovni ERGO, a.s.
Pri úveroch na refinancovanie banka poskytuje taktiež 100% zľavu z poplatku. Pri úvere na bývanie Variant poskytujeme takéto benefity – zľavy z poplatku za spracovanie žiadosti o úver:
- 15% zľava z poplatku za podmienky zriadenia Programu služieb Active so sporiacim účtom a trvalým príkazom vo výške min. 20 EUR mesačne v prospech sporiaceho účtu
- 15% zľava z poplatku za podmienky uzatvorenia poistenia zakladanej nehnuteľnosti v poisťovni Ergo
- 15% zľava z poplatku za podmienky, ak výška úveru k hodnote zabezpečenia je menej ako 50%
 

13.03.2013 - Splátky uveru by nemali žiadateľovi/dlžníkovi presiahnuť viac ako 30% z jeho čistého príjmu. 

12.03.2013 - Fixácia úrokovej sadzby zabezpečí klientom nemenný úrok a teda aj výšku splátky na dohodnuté obdobie. Z dlhodobého hľadiska každý klient sa snaží získať čo najnižšiu úrokovú sadzbu. Úrokové sadzby sú odvodené od trhových úrokových sadzieb, ktoré sa v súčasnosti nachádzajú na historických minimách, takže už nie je veľký priestor na ich pokles. Z tohto dôvodu sa oplatí fixovať si úrokovú sadzbu na obdobie dlhsie ako jeden rok, teda na 3 až 5 rokov.  

07.03.2013 - Rýchlosť schválenia úveru je vo veľkej miere závislá od toho ako rýchlo je klient schopný predložiť kompletnú dokumentáciu potrebnú pre jeho schválenie. Ak klient predloží všetky potrebné doklady, banka je schopná schváliť úver do 24 hodín. 

06.03.2013 - Pri žiadosti o úver žiadateľ štandardne predkladá dva doklady totožnosti a znalecký posudok k nehnuteľnosti , ktorá bude slúžiť ako zabezpečenie úveru. Pokiaľ dáte banke súhlas a Váš príjem je možné overiť si Sociálnej poisťovni, príjem dokladovať nemusíte. Pokiaľ žiadate o hypotekárny úver resp. účelový úver, predkladáte doklad k financovanej nehnuteľnosti napr. kúpnu zmluvu, stavebné povolenie, či list vlastníctva. Presný zoznam podkladov závisí od daného prípadu. Pri konzultácii poradca klienta vždy poskytne žiadateľovi o úver podrobnú informáciu k požadovaným dokladom. 

05.03.2013 - Kúpa nehnuteľnosti je dôležitým životným krokom, preto ak chcete minimalizovať riziko podvodu je v prvom rade dobré si zaobstarať právneho zástupcu. Nehnuteľnosť musí byť zapísaná na liste vlastníctva.

Veľmi dôležité je preverenie osoby, ktorá vystupuje ako vlastník nehnuteľnosti – či ním naozaj je a či je oprávnený s touto nehnuteľnosťou nakladať, teda či je jej výlučným vlastníkom, alebo ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, prípadne má nehnuteľnosť ďalších spoluvlastníkov. To či predávajúci nezatajil vecné bremeno si môžete preveriť v evidencii katastra na liste vlastníctva, takže určite si je treba zistiť či je nehnuteľnosť bez tiarch, resp. ak sú na nej ťarchy tak aké (záložné právo, vecné bremeno, exekucia a pod.).

List vlastníctva obsahuje dátum vyhotovenia a tento údaj je taktiež veľmi dôležitý. Starší list vlastníctva totiž nemusí odrážať aktuálny stav nehnuteľnosti. Ak sa spoliehate na kataster portál na internete, treba si uvedomiť že aj tu sa údaje aktualizujú spravidla raz za týždeň. Kópia katastrálnej mapy je dôležitá najmä pri pozemkoch a rodinných domoch, kde je nutné overiť si skutočnú výmeru a hranice pozemku tak, ako sú zaznamenané v katastri nehnuteľností (nie vždy sú totiž zhodné s vedením plota či hranice vyznačenej majiteľom).

Ďalšie dokumenty, ktoré by si mal kupujúci preveriť sú v prípade bytov:
pôvodná nadobúdacia zmluva majiteľov, predpis mesačných zálohových platieb za služby a energie, zmluva o spoločenstve vlastníkov (ak je).

V prípade domov a pozemkov:
stavebné povolenie a projektová dokumentácia pre stavebné povolenie (pri neskolaudovanej stavbe alebo pozemku s projektom), geometrický plán overený katastrom, so zakreslenými hranicami pozemku a umiestnením stavby (pri novom pozemku alebo pozemku s rozostavanou stavbou, ak ešte nie sú zaevidované na liste vlastníctva a v katastrálnej mape), potvrdenie o vyňatí z pôdneho fondu
,územnoplánovacia informácia o pozemku.