Výpadok katastra z pohľadu realitných kancelárii

Autor: redakcia
24.01.2025 (16:20)

Výpadok elektronických služieb katastra pociťujú občania, banky, ale aj realitné kancelárie. Sú na mieste obavy, že majiteľ môže prísť o nehnuteľnosť? Oslovili sme pána Mária Glosa, z MGM reality, člena predsedníctva Národnej Asociácie Realitných Kancelárií Slovenska (NARKS)

Mnohí ľudia sa možno obávajú, že „nedajbože“ prídu o svoje nehnuteľnosti. Sú na mieste tieto obavy, aj keď štát ubezpečuje, že obnoví všetky dáta?

Podľa našich informácií došlo len k zašifrovaniu dát a nie ich zmene. Kataster má viacúrovňové zálohy, čiže nemáme obavu, že by niekto mohol prísť o vlastníctvo nehnuteľnosti. Pokiaľ by klienti realizovali napr. predaj nehnuteľnosti v období 10 dní pred útokom na kataster, odporúčame si preveriť aktuálny stav a skontrolovať si list vlastníctva a to z dôvodu aktuálnosti zálohovania dát na katastri.

Ako momentálne vybavujete klientov pri kúe a predaji nehnuteľnosti?

Pokiaľ máme klientov, ktorí majú podpísané zmluvy o budúcich zmluvách alebo rezervačné zmluvy, tak tieto nehnuteľnosti boli už preverené pred samotným útokom, tu čakáme už len na ten moment, kedy budú splnené zmluvné podmienky a budeme môcť pristúpiť k podpisu riadnych zmlúv, nasledovať bude podanie návrhu na vklad do katastra, teda zavkladovanie kúpno-predajné zmluvy a to isté platí aj s bankami a záložnými zmluvami. V rámci realitného biznisu robíme kontinuálne bežné úkony ako sú obhliadky nehnuteľností, ich príprava na predaj, marketing.

Máte už konkrétne prípady klientov, ktorí hlásia problémy? A skúsme možno byť konkrétny o aké prípady ide?

Máme nejaké reťazové zmluvy, čo znamená, že obchody naväzujú na seba. To znamená, že klient ktorý ide kupovať nehnuteľnosť náväzne predáva svoju nehnuteľnosť a pri týchto obchodoch sú termíny, ktoré sa už dnes nestíhajú. Banky už avizovali, že budú potrebovať dodatky k zmluvám o predĺžení platnosti kúpno-predajnej zmluvy.

Čo by ste v tejto aktuálnej situácii odporučili klientom, ako postupovať v prípade, že som v procese kúpy domu, bytu?

Určite by som odporučil zapracovať do kúpno-predajnej zmluvy resp. zmluvy o budúcej zmluve dlhšie lehoty splatnosti. Týmto sa vyhneme omeškaniu, ktoré by sme tlačili pred sebou. Kúpne aj záložné zmluvy budú v poradovníku a je možné, že budú meškať katastrálne konania. Odporúčal by som teda nastaviť si v zmluvách dlhší časový horizont na vyplatenie kúpnej ceny a rovnako predĺžiť termíny v zmluvách napr. na odovzdanie a uvoľnenie nehnuteľnosti.

• Hypotéka: Tieto doklady budete potrebovať
• Môžem dostať hypotéku po osobnom bankrote?
• Ako ovplyvní vašu hypotéku zmena zamestnania? Užitočné rady z praxe
• Ako sa najlepšie pripraviť na hypotéku - 6 tipov

Aké problémy pri nefunkčnom katastri môžu vznikať aj v prípade refinancovania hypoték, čo hrozí klientom, ak nestihnú stanovené lehoty?

Refixácia úrokovej sadzby, je moment, kedy klient má možnosť bez poplatku splatiť celý svoj úver. Ak to nestihne v tomto období, tak už nemá bezplatné splatenie hypotéky, ale je tam poplatok zastropovaný vo výške 1% zostatku úveru . Klienti to v tomto období nestíhali z dôvodu, že sa nedali vypracovať záložné zmluvy v bankách a ďalší dôvod bol ten, že čerpanie úveru spúšťa banka na základe vyznačeného katastrálneho konania na liste vlastníctva, čo rovnako nefungovalo.

Dajú sa možno v dôsledku kyber útoku, a teda paralyzovaného katastra, očakávať finančné škody pre spotrebiteľov a realitný trh?

Určite áno. Tie straty už nastávajú dnes napr. refinancovanie tam už je strata klienta pri poplatku za predčasné splatenie hypotéky, rovnako v niektorých bankách sú spoplatnené opakované vyčíslenia zostatku úveru. Viaceré banky však avízovali, že pokuty nebudú uplatňovať. Taktiež nemohli pracovať geodeti, realitný trh je tiež obmedzený, no dúfame, že sa to všetko dobehne.

Máte nejaký časový odhad, dokedy bude kataster paralyzovaný (kedy nabehne na štandardnú prevádzku)?

O dĺžke aktuálne kolujú rôzne informácie. Závisí to aj od jednotlivých okresných úradov. V tomto majú výhodu menšie okresné úrady s menšou agendou. Z tohto dôvodu aj obnova jednotlivých katastrálnych odborov nabieha postupne. K prvému kolu s 24 sa postupne pridávajú aj ďalšie odbory. Aktuálne sa obnovujú a budú v prevádzke už aj elektronické služby katastra .

Ďakujeme za rozhovor.
 


Tweet