Archív

14.03.2002 - Pri vypočítavaní mesačnej splátky - asi sú to len tak hodené čísla, lebo nevieme, o aký typ úveru ide. Konkrétne v TB je doba splácania hypotekárneho úveru od štyroch rokov a najvyšší úrok je 11%.

14.03.2002 - Platby v starých menách (konkrétne DEM a FRF) je potrebné uhradiť v EUR, podľa fixných kurzov, ktoré pôvodné meny voči EUR majú. Do platobneho príkazu by mala byť vložená poznámka o originálnej mene.
Bezhotovostný platobný styk medzi pôvodnými menami už aj v minulom roku prebiehal v EUR.

14.03.2002 - V TB je možnosť poskytnutia úverov od 50 000 Sk, ale musia byť dodržané niektoré podmienky - bežný účet v TB, minimálna výška úveru je 50 000 Sk, maximálna 5 000 000 Sk, tiež je tam stanovená úroková sadzba.

13.03.2002 - Pri Vašom zámere predať už odpísaný nákladný automobil máte možnosť postupovať dvoma rôznymi spôsobmi nasledovne:

1. Nákladný automobil predáte ako platiteľ DPH 2. Nákladný automobil preradíte do osobného užívania a následne predáte.

1. Ak nákladný automobil predáte ako platiteľ DPH, ste povinný na toto zdaniteľné plnenie uplatniť DPH v zmysle § 14 ods. 1 zákona č. 289/1995 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, keď platiteľovi vzniká daňová povinnosť dňom uskutočnenia zdaniteľného plnenia. Platiteľ vypočíta DPH podľa § 11 ods. 2 zákona o DPH ako súčin základu dane a príslušnej sadzby dane. Predaj nákladného automobilu podlieha sadzbe dane 23% v zmysle § 10 ods. 1 zákona o DPH. Tieto skutočnosti sú teda nemenné. Platiteľ si však môže určiť výšku základu dane. Základom dane je totiž v zmysle § 7 ods. 1 zákona o DPH cena alebo iná odplata za zdaniteľné plnenie, ktorá neobsahuje daň, ak tento nestanovuje inak.

Podľa ods. 2 citovaného ustanovenia je základom dane pri zdaniteľnom plnení uskutočnenom
a) s úhradou v hotovosti, ktorú platiteľ eviduje podľa vyhlášky č. 55/1994 Z. z. v platnom znení (prostredníctvom elektronickej registračnej pokladnice)
b) v prospech osoby, ktorá nie je platiteľom,
c) podľa § 16 ods. 6 cena vrátane dane.

Na základe uvedeného si platiteľ môže určiť cenu zdaniteľného plnenia (základ dane) a od jej výšky sa bude odvíjať i výška daňovej povinnosti.

2. Ak platiteľ preradí nákladný automobil do osobného používania, je povinný vyhotoviť v zmysle § 17 ods. 1 písm. b) zákona o DPH doklad o použití, tzn. v prípade, že platiteľ uskutoční zdaniteľné plnenie na osobnú spotrebu, je povinný vyhotoviť doklad o použití.

Základom dane pri zdaniteľnom plnení na osobnú spotrebu platiteľa je v zmysle § 7 ods. 3 zákona o DPH obvyklá cena bez dane.

Pri určení obvyklej ceny je potrebné postupovať podľa § 448 ods. 2 Obchodného zákonníka, tzn. ak cena nie je dohodnutá a nie je určený ani spôsob jej určenia, môže predávajúci požadovať zaplatenie kúpnej ceny, za ktorú sa predával obvykle taký alebo porovnateľný tovar v čase uzavretia zmluvy.

Na základe tejto skutočnosti Vám odporúčame preukazným spôsobom určiť cenu obvyklú a to napr. znaleckým posudkom.

V tomto prípade by Vám daňová povinnosť vznikla dňom preradenia nákladného automobilu, tzn. dňom uskutočnenia zdaniteľného plnenia na osobnú potrebu.

Následný predaj takéhoto automobilu nepodlieha dani z pridanej hodnoty (uskutoční ho neplatiteľ – fyzická osoba, ktorá ho nepoužíva na podnikanie), preto celkový príjem z jeho predaja je príjmom v zmysle § 10 ods. 1 písm. d) zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov v znení neskorších predpisov.

Ktorý spôsob z uvedených si zvolíte, a teda aj akú výšku dane z pridanej hodnoty uplatníte, záleží na Vašom rozhodnutí.

12.03.2002 - Pri zdaniteľnom plnení prevode alebo prechode nehnuteľnosti, pri ktorom dochádza ku zmene vlastníckeho práva je pre určenie spôsobu zdaňovania podstatné, kedy bola vykonaná kolaudácia. Zákon o DPH č. 289/1995 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodzuje v ustanovení § 35 ods. 1 od dane také prevody alebo prechody nehnuteľnosti, ktoré boli uskutočnené po 2 rokoch od kolaudácie. V prípade, ak prevod alebo prechod bol uskutočnený do 2 rokov po kolaudácii, uplatní sa sadzba dane v zmysle § 10 ods. 4 zákona o DPH, t . j. 10 %.

V otázke uvádzate, že ste na nehnuteľnosti vykonali „nejaké úpravy“, pri realizácii ktorých ste si uplatnili odpočet. Odpočet dane bol oprávnený, ak boli splnené všetky podmienky uvedené v § 20 ods. 2 zákona o DPH a samozrejme základná podmienka – t.j. že nehnuteľnosť, na ktorej boli úpravy prevedené slúžila k uskutočňovaniu Vašich zdaniteľných plnení. Pre posúdenie ďalšieho zdaňovanie nie je podstatné o aké úpravy ( akého rozsahu ) na nehnuteľnosti išlo, či si tieto úpravy vyžadovali stavebné povolenie.

V zmysle stavebného zákona každú dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie, alebo tú časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena, pokiaľ táto stavby vyžadovala stavebné povolenie možno využívať len na základe kolaudačného rozhodnutia. Súčasťou stavby je všetko, čo k nej podľa charakteru projektovej dokumentácie patrí, ako aj vykonané technické zhodnotenie - nadstavby, prístavby, stavebné úpravy, rekonštrukcie a modernizácie.

Zákon o DPH v ustanovení § 35, kde je stanovené kritérium pre zdanenie resp. oslobodenie od dane, nerozlišuje počet kolaudácií. Preto prevod nehnuteľnosti po ktorejkoľvek kolaudácii v poradí, ak je uskutočnený po 2 rokoch od kolaudácie, je oslobodený od dane.

Vzhľadom na to, že uvádzate, že nehnuteľnosť ste kúpili bez DPH je možné vyvodiť záver, že už v tom čase bola prekročená 2 – ročná lehota od kolaudácie. Preto ak by bola na tejto nehnuteľnosti vykonaná napr. nadstavba, alebo prístavba a následne by ste nehnuteľnosť predali, takýto predaj by bol oslobodený od DPH.

12.03.2002 - Tatra banka poskytuje úver do jedného mesiaca od podania žiadosti. Bližšie informácie o hypotekárnych úveroch na www. tatrabanka.sk - zvláštne upozornenie na článok z noviniek: "Výpočet splátky hypotekárneho úveru v Tatra banke, a . s.", kde sú obsiahnuté zmeny všeobecných podmienok pre poskytovanie úverov od 1. 1. 2002.

08.03.2002 - Pod pojmom valuta sa rozumie cudzia mena v hotovostnej forme (bankovky, mince) a pojem devíza označuje cudziu menu v bezhotovostnej forme (napr. na účte).

07.03.2002 - Všetky uvedené produkty predstavujú určité modifikácie termínovaného vkladu a patria k výhodným spôsobom investovania dočasne voľných finančných prostriedkov. Úrokové výnosy zo všetkých troch produktov sú pri výplate zdaňované v súlade s daňovými predpismi platnými v SR.

Depozitná zmenka predstavuje kombináciu termínovaného vkladu a obchodovateľného cenného papiera (cudzej zmenky). Zakúpením depozitnej zmenky si klient uloží v banke finančné prostriedky na ľubovoľne dlhú dobu v rozpätí od 1 - 360 dní. Zmenka sa úročí odo dňa jej vystavenia. Úrokový výnos sa majiteľovi zmenky vyplatí pri predložení zmenky na preplatenie.
Depozitnú zmenku možno použiť aj ako platobný inštrument pri platbách medzi obchodnými partnermi.
V prípade potreby možno zmenku pred splatnosťou ponúknuť banke k spätnému odkúpeniu.
Na tento produkt sa nevzťahuje zákon č. 118/1996 Z. z. O ochrane vkladov.

Vkladový certifikát je listinný cenný papier, ktorý je potvrdením banky o pevnom jednorazovom vklade. Nie je verejne obchodovateľný. Je úročený ročnou úrokovou sadzbou v závislosti od doby trvania vkladu a po uplynutí doby trvania vkladu sa ďalej neúročí. Pri splatnosti sa vyplatí menovitá hodnota certifikátu spolu s úrokovým výnosom.
Vkladový certifikát nie je možné vyplatiť pred dohodnutým dňom splatnosti.
Vkladový certifikát sa vydáva ako vkladový certifikát na meno a je chránený v zmysle zákona O ochrane vkladov.

Depozitný certifikát je listinný cenný papier a verejne nie je obchodovateľný. Vydáva sa vo forme potvrdenia o jednorazovom vklade spravidla vo viacerých menovitých hodnotách.
Úroková sadzba sa stanovuje v závislosti od dĺžky obdobia, počas ktorého je depozitný certifikát v držbe.Úročenie depozitného certifikátu končí dňom jeho splatnosti. Pri splatnosti sa menovitá hodnota depozitného certifikátu vyplatí spolu s úrokovým výnosom.
Výplata vkladu za depozitný certifikát je na požiadanie majiteľa možná aj pred splatnosťou depozitného certifikátu.
Na depozitný certifikát sa vzťahuje právna ochrana v zmysle zákona O ochrane vkladov.

Rozdiely medzi jednotlivými produktami sú uvedené v stručnej charakteristike zošikmeným písmom.

27.02.2002 - Oba spomínané druhy vkladov predstavujú výhodnejšie zhodnotenie vložených prostriedkov ako u bežných účtov.

Termínovaný vklad (TV) je vklad s pevne dohodnutou dobou trvania vkladu. Pokiaľ to nie je výslovne uvedené, výber vložených prostriedkov pred uplynutím dohodnutej doby trvania vkladu spravidla nie je možný. Úroková sadzba TV uvedená v zmluve o TV sa počas celej doby trvania vkladu nemení. Osobitnú formu termínovaných vkladov predstavujú vkladové certifikáty (VC). V Poštovej banke si možno zakúpiť VC v Sk s viazanosťou 3, 6, 9 a 12 mesiacov, alebo VC v cudzej mene s viazanosťou 6 a 12 mesiacov.

Pri vklade s výpovednou lehotou nie je doba trvania vkladu dohodnutá a fin. prostriedky možno vybrať po uplynutí výpovednej lehoty do termínu stanoveného bankou v Obchodných podmienkach, inak sa výpoveď stáva neúčinnou. Ďalší zásadný rozdiel spočíva v úročení – úroková sadzba sa na rozdiel od TV počas doby trvania vkladu mení.

V Poštovej banke k týmto vkladom patria vkladné knižky v Sk s výpovednou lehotou 3, 6, 9 a 12 mesiacov.

20.02.2002 - Nájomný vzťah upravuje § 663 a NASA. Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia nájomnou zmluvou prenecháva prenajímateľ nájomcovi za odplatu vec, aby ju dočasne užíval a bral z nej úžitky. Pritom je prenajímateľ povinný nájomcovi prenechať prenajatú vec v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a v tomto stave ju na svoje náklady udržiavať aj počas nájmu. Ak náklady na opravy prenajatej veci vynaloží nájomca, má podľa ustanovení Občianskeho zákonníka nárok na ich úhradu prenajímateľom, len ak oprava bola vykonaná so súhlasom prenajímateľa.

Ak prenajímateľ nesúhlasí s tým, aby opravy prenajatého majetku boli vykonávané na jeho náklady a nájomca aj napriek tomu zotrvá v nájomnom vzťahu, je potom vhodné zmluvne dojednať, že opravy a údržbu prenajatého majetku bude vykonávať nájomca na vlastné náklady. V tomto prípade podľa nášho názoru vynaložené náklady na opravy možno považovať za daňové výdavky v súlade s § 24 ods. 1 zákona č. 366/1999 Z. z. v znení neskorších predpisov. Ak sa totiž nájomca na opravu prenajatého hmotného zaviaže písomnou zmluvou, môže podľa § 7 zákona č.368/1999 Z. z. tvoriť aj zákonnú rezervu na majetok odpisovaný osem a viac rokov, ktorá je v súlade s § 24 ods. 2. písm. h) zákona o daniach z príjmov daňovým výdavkom.

Je potrebné Vás upozorniť, že niektoré práce, ktoré chcete vykonať na prenajatom objekte, nemajú charakter opráv. Zamrežovanie okien a zabezpečovací systém sú zariadenia, ktoré sú súčasťou budov a odpisujú sa spolu s ňou v rovnakej odpisovej skupine. Vyplýva to z Pokynu Ministerstva financií SR č. 3400/1998-62 na zabezpečenie jednotného postupu pri uplatňovaní § 26 ods. 2 a § 33 zákona o daniach z príjmov, ktorý sa zaoberá problematikou budov a stavieb a ich rozčlenením na časť stavebnú a časť technologickú a vyplýva to aj zo zrušenej vyhlášky č. 5/1987 Zb. o dokumentácii stavieb, ktorú v zásade tento pokyn kopíruje.

Pretože ide o zariadenia, ktoré sa k budove dodatočne nainštalujú, ide o výdavky charakteru technického zhodnotenia. Technickým zhodnotením podľa § 33 ods. 1 zákona o daniach z príjmov sú výdavky na dokončené nadstavby, prístavby a stavebné úpravy, rekonštrukcie a modernizácie prevyšujúce pri jednotlivom hmotnom majetku 20 000 Sk v úhrne za zdaňovacie obdobie. Ak teda výdavky charakteru technického zhodnotenia prenajatého objektu prevýšia za zdaňovacie obdobie sumu 20 000 Sk budú považované za technické zhodnotenie.

Technické zhodnotenie prenajatého hmotného majetku uhradené nájomcom môže v súlade s § 28 ods. 3 zákona o daniach z príjmov na základe písomnej zmluvy odpisovať nájomca, ak o tieto náklady nebola zvýšená vstupná cena u prenajímateľa. Technické zhodnotenie vykonané, uhradené a odpisované nájomcom na prenajatom majetku je podľa § 26 ods. 6 písm. e) zákona o daniach z príjmov na účely tohto zákona považované za iný majetok, ktorý sa odpisuje samostatne.

Ak sa s prenajímateľom písomne dohodnete, že technické zhodnotenie na prenajatom objekte bude odpisovať nájomca, pri odpisovaní budete postupovať spôsobom ustanoveným pre tento hmotný majetok. To znamená, zaradíte technické zhodnotenie do 5. odpisovej skupiny a zvolíte spôsob odpisovania podľa § 31 alebo § 32 zákona o daniach z príjmov.