Hypotéka na developerskú novostavbu
![](/data/images/52905.jpg)
01.03.2021 (15:00)
Poradíme vám, akým spôsobom si môžete kúpiť developerskú novostavbu na hypotéku. Dôležité je štádium výstavby a vzťah developera a banky.
Vopred dohodnutá spolupráca developera a banky
Niektorí developeri, ktorí stavajú bytovky alebo domy, môžu mať úver od banky na spolufinancovanie projektu. Pri väčších projektoch developerské spoločnosti majú už vopred s bankami dohodnuté, že záujemcom o kúpu poskytnú zvýhodnené podmienky pri hypotéke. V takomto prípade sa vám oplatí žiadať o hypotéku práve v bankách, ktoré s developermi majú nastavenú developerskú hypotéku. To, na ktorých developerských projektoch banky spolupracujú nájdete na webovej stránke developera, banky, alebo vám to vie zistiť hypotekárny špecialista.- Hypotéka na byt s ťarchou
- Hypotéka na byt v dedičskom konaní alebo vo vlastníctve maloletej osoby
- Koľko mi požičia banka na hypotéku, ak zarábam...
- Kúpna zmluva na byt - na čo netreba zabudnúť
- Poplatok za hypotéku. Na čo sa treba pripraviť?
- Znalecký posudok na byt
- Môžem dostať hypotéku po osobnom bankrote?
- Extravilán a intravilán má zásadný vplyv na hypotéku
- Mýty a fakty o hypotékach
Vybavenie hypotéky na byt vo výstavbe
Druhým dôležitým faktorom je štádium výstavby bytového domu. Developer zväčša začína nehnuteľnosť ponúkať záujemcom už pri začatí výstavby, aby mal istotu, že projekt – či už byt alebo dom, najneskôr po dokončení predá. Pokiaľ má pre kupujúcich s bankami dohodnuté financovanie prostredníctvom hypotéky, je vybavenie hypotéky jednoduchší proces. Banky vám vedia už vopred schváliť hypotéku a podľa dohodnutých podmienok môžete čerpať jednotlivé časti kúpnej ceny už počas výstavby. Takto máte zabezpečené financovanie a následnú kúpu novostavby už od začiatku.Hypotéka na developerský projekt po kolaudácii
O hypotéku môže klient žiadať nielen počas výstavby, ale aj po dokončení bytu/domu, kedy už nie je obmedzený výberom banky. Skolaudovanú nehnuteľnosť s vysporiadanými právnymi vzťahmi prefinancuje formou hypotéky ktorákoľvek banka.Hypotéka bez developerského projektu v banke
Nie všetci developeri majú v banke dohodnuté developerské hypotéky . Čo teda robiť, ak projekt nie je v banke nastavený ako developerský a vy už potrebujete podľa splátkového kalendára peniaze na zálohové platby? Do momentu, kým byt alebo dom nie je skolaudovaný, banka vám spravidla hypotéku nevie poskytnúť. Jednou z možností je v prípade žiadosti o hypotéku založiť inú nehnuteľnosť a po dokončení preniesť ťarchu v prospech banky na vašu novostavbu.V niektorých prípadoch, hlavne vtedy, keď na realizovaných výstavbách nie je záložné právo v prospech banky alebo inej financujúcej spoločnosti, vám banka vie akceptovať ako zabezpečenie hypotéky aj stavanú nehnuteľnosť a čerpania hypotéky bude uvoľňovať postupne na tranže ako pri výstavbe. Schválenie takejto hypotéky je ale individuálne a podlieha prísnym kritériám vašej banky.
Hypotéka na novostavbu je zložitejší druh hypotéky. Skúsený hypotekárny špecialista vám vie preveriť možnosti financovania v jednotlivých bankách a poradí vám ako máte pri kúpe novostavby v akejkoľvek fáze výstavby postupovať. Pozor si dajte aj na podmienky developera, aby ste nepodpísali pre vás nevýhodnú zmluvu.
Zdroj: hypoconsulting.sk, Foto: redakcia
Tweet